Alles auf einer Ebene: Hübscher Bungalow auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Resse
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Alles auf einer Ebene: Dieser Bungalow befindet sich in schöner Lage nah am Ortsrand von Resse in der Gemeinde Wedemark. Er wurde 1965 in Holzständerbauweise errichtet und Ende 1989 bereits modernisiert.
Das Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang und gelangen in das große, offene Wohn- und Esszimmer. Von dort aus blicken Sie bereits in den lichtdurchfluteten Wintergarten und auf das großzügige Grundstück. Der Kamin sorgt in den Wintermonaten für Gemütlichkeit und Wärme.
Der Bungalow bietet zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Badezimmer. Mit einer einfachen Grundrissänderung ließe sich ein drittes Schlafzimmer realisieren, so wie es usprünglich mal vorgesehen war. Neben dem Badezimmer ist ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Küche bietet viel Platz, auch für einen kleinen Essplatz. Von der Küche aus können Sie bequem in den Garten gehen, um Kräuter zu pflücken oder das Grillen mit Freunden und Familie vorzubereiten.
Ebenso gelangen Sie von der Küche über einen Treppenabgang in den Keller. Der Teilkeller ist gepflegt und mit viel Stauraum ausgestattet. Neben dem Heizungskeller gibt es hier drei weitere Kellerräume, die sich unterschiedlich nutzen lassen.
Dank der schönen Lage kommt auch der große Garten wunderbar zur Geltung. Bei gutem Wetter können Sie ein bisschen im Garten werkeln oder den Feierabend auf der Terrasse genießen. Bei nicht so gutem Wetter wäre vielleicht ja auch ein Aufenthalt in der Sauna angebracht?
Freuen Sie sich auf eine Besichtigung mit uns! -
Flächen
- Wohnfläche: 168 m²
- Grundstücksfläche: 970 m²
- Nutzfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Bauseits wurde der Bungalow bereits mit Vollklinkerfassade geplant und ausgeführt. 1989 wurde die Elektrik erneuert inklusive FI-Schutzschaltern. Die Fenster wurden in den 80er und 90er Jahren bereits teilerneuert. Ebenso wurde das Bad 1989 bereits modernisiert und in diesem Zuge auch die Wasserleitungen erneuert.
Erdgeschoss:
– Windfang,
– großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit Kamin,
– großer, heller Wintergarten,
– Gäste-WC am Wintergarten,
– Küche mit Einbauküche und separatem Gartenausgang,
– Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner,
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1989 inkl. Leitungen modernisiert,
– zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Bad.Kellergeschoss, Teilkeller:
– Heizungskeller,
– drei Kellerräume mit viel Stauraum,
– Öllagerraum.Garten, Außenanlagen:
– großer, pflegeleichter Garten,
– Terrasse in östlicher Ausrichtung,
– weiterer, geschützter Sitzplatz.Allgemein:
– Elektrik erneuert in 1989,
– Fenster 2-fach verglast, Holzrahmen, erneuert in 1982 und 1993,
– Außenjalousien,
– Öl-Brennwertheizung von 2005,
– Kamin,
– Sauna,
– Carport,
– Gartenbrunnen vorhanden.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.08.2033
- Endenergiebedarf: 261,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Grundstück liegt im Ortsteil Resse in einer ruhigen Sackgasse der Siedlung Lönswinkel, fußläufig zum Bissendorfer Moor. In Resse selbst ist die wichtigste Nahversorgung bereits gegeben. So gibt es einen Supermarkt, einen Hausarzt, Restaurants und eine Grundschule sowie Kindertagesstätte.
In den nächstgrößeren Orten Mellendorf und Bissendorf findet sich alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, ein Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind von hier aus nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist das Zentrum und der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 15,8 km
- Distanz zur Autobahn: 9,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,6 km
- Distanz zur Realschule: 9,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 9,1 km
- Distanz zum Zentrum: 9,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
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- Kaufpreis: 309.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
