Lange gesucht und endlich gefunden: Ihr neues Zuhause im wunderschönen Bissendorf in der Wedemark
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Dieses sehr gepflegte, großzügige und in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen schöner und ruhiger Lage von Bissendorf in der Gemeinde Wedemark.
Im Erdgeschoss wirkt bereits die großzügige Diele einladend und freundlich. Das große Wohn-Esszimmer ist Dank der riesigen Fenster zum Garten lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet Ihnen daher Schutz vor Wind und Wetter sowie vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Das Wohn- und Esszimmer ist L-förmig. In einem Teilbereich ist daher aktuell zusätzlich ein Arbeitsplatz eingerichtet. Hier ließe sich eine Wand ziehen, wenn Sie die Räume lieber trennen möchten.
Die Küche hat eine derzeit nicht genutzte Durchreiche. Sie könnten die Wand zum Wohnbereich hin auch öffnen, falls Sie eine offene Küche bevorzugen. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster und einen Garderobenbereich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle, offene Natursteintreppe. Die im Obergeschoss vorandenen vier Zimmer unterschiedlicher Größe können Sie als Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer oder auch als Ihr Büro nutzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und genießen Sie die Morgensonne auf dem Balkon des großen Schlafzimmers.
Dank der zwei Bäder im Obergeschoss haben Sie einen entspannten Start in den Tag, da sich jeder in Ruhe fertig machen kann.
Der Vollkeller ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz. Die im Haus befindliche Tiefgarage mit erneuertem Rolltor erreichen Sie ebenfalls über den Keller, so dass Sie trockenen Fußes nach Hause kommen können.
Dank der tollen Lage kommt auch der schöne, große Garten hervorragend zur Geltung. Genießen Sie die Sonne von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse, beim Spielen mit den Kindern im Garten oder bei entspannender Gartenpflege. Hier wartet Ihr perfektes, neues Zuhause auf Sie! -
Flächen
- Wohnfläche: 174 m²
- Grundstücksfläche: 984 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2005 wurde bereits das Dach erneuert und zusätzich gedämmt, so auch die Giebelseiten mit Schiefer verkleidet und die Kupferdachrinnen erneuert. Zwischen 2005 und 2010 wurde im Obergeschoss bereits ein Großteil der Fenster erneuert. Im Erdgeschoss wurden die Fensterscheiben überwiegend gegen Isolierverglasung getauscht. Die Eingangstür sowie die Terrassentür sind ebenfalls bereits erneuert. Die Gas-Brennwertheizung wurde in 2020 neu eingebaut und enspricht damit den aktuellen gesetzlichen Anforderungen.
Erdgeschoss:
– großes Wohn-Esszimmer in südlicher Ausrichtung,
– angrenzendes Arbeitszimmer, derzeit offen zum Wohnbereich mit Durchbruch,
– Küche mit Einbauküche und Markengeräten von Miele und Liebherr,
– Gäste-WC und Garderobe.Obergeschoss:
– 4 Zimmer, eines davon mit Balkon,
– Tageslichtbad mit Badewanne,
– separates Duschbad mit WC.Kellergeschoss:
– 4 Kellerräume, einer davon ein großer Hauswirtschaftsraum,
– Tiefgarage mit elektrischem Tor, bereits erneuert.Garten, Außenanlagen:
– geplegter, schöner Garten in südlicher Ausrichtung,
– große Terrasse,
– zusätzlicher kleiner Anbau für Ihre Gartengeräte,
– Außenwasserstelle für die Gartenbewässerung,
– Rasenmähroboter.Allgemein:
– aktuell hat das Haus 5 Zimmer, durch Aufteilung des Wohn-Essbereichs bis zu 7 Zimmer möglich,
– Dach in 2005 erneuert inkl. Dämmung, so auch die Giebelseiten aus Schiefer und neue Dachrinnen aus Kupfer,
– Fenster im OG zum Großteil zwischen 2005 und 2010 erneuert
– Fenster im EG überwiegend die Scheiben erneuert,
– Terrassentür und Eingangstür neu,
– Außenjalousien, teilweise elektrisch,
– Gas-Brennwerttechnik von Vaillant, erneuert in 2020, inkl. Warmwasserspeicher,
– TV über SAT,
– Glasfaser für schnelles Internet über HTP bereits im Haus.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.12.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 197,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Zuhause liegt wunderschön und ruhig gelegen im Ortsteil Bissendorf in der Wedemark. Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten unserer Gemeinde. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudio, diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Der Bahnhof Bissendorf ist bequem fußläufig erreichbar, genau wie das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Geschäften. Mit der S-Bahn benötigen Sie knapp 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Im Nachbarort Mellendorf befindet sich der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark sowie alle weiterführenden Schulformen. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist gut erreichbar.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 10,1 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 1,2 km
- Distanz zur Realschule: 4,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,3 km
- Distanz zum Zentrum: 4,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
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- Kaufpreis: 455.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
