Eigenes Haus im Haus: Wunderschöne Maisonette-Wohnung in beliebter Lage von Wedemark-Hellendorf
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Diese wunderschöne und gut geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien in Hellendorf in der Wedemark. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Paare und auch Singles. Da die Wohnung bereits frei ist, können Sie sie selbst nutzen oder auch als Kapitalanlage vermieten. Das Haus und auch die Wohnung sind sehr gepflegt.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über den rechten Teil des Gebäudes und hat dadurch die Anmutung einer eigenen, kleinen Doppelhaushälfte. Über den Hausflur gelangen Sie in das Erdgeschoss der Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung. Von der Küche haben Sie Zugang zu der seitlichen Terrasse. Diese Tür ist auch von außen schließbar, so dass Sie vom Carport bequem die Einkäufe in die Küche tragen können. Auf dieser Etage befindet sich auch das separate Gäste-WC. Stauraum bietet ein kleiner Vorratskeller unter der innenliegenden Treppe, welche in das Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das kleine Zimmer eignet sich gut als Büro oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer ist groß, hell und freundlich. Vom Oberschoss aus führt eine kleine Einschubtreppe zum Dachboden, welcher ebenso etwas Stauraum bietet.
Zu dieser Wohneinheit gehören auch zwei Kellerräume. In einem der Kellerräume befindet sich die in 2015 erneuerte Gasheizung. Der zweite Keller bietet weiteren, großzügigen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Caport mit Abstellraum für Gartengeräte sowie einen Stellplatz.
Wenn Sie überlegen, in eine Eigentumswohnung zu investieren, ist dies genau das Richtige für Sie, denn hier haben Sie ein eigenes kleines Haus im Haus. -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und frei, da der Mieter kürzlich ausgezogen ist. Persönliche Besichtigungen sind möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Angaben zum Haus allgemein:
– Architektenhaus mit Baujahr 1990,
– gepflegter, guter Zustand,
– massive Bauweise,
– Erneuerung der Dachdämmung in 2012,
– zur Wohnung gehörige Gasheizung erneuert in 2015,
– Energieeffizienzklasse: C,
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller,
– kleine Eigentümergemeinschaft, insgesamt nur drei Einheiten,
– Betreuung durch gute, lokale Hausverwaltung,
– die Haltung von Klein-Haustieren ist gemäß Hausordnung erlaubt.Angaben zur Wohnung:
– ansprechende Maisonette-Wohnung über EG und OG der rechten Haushälfte,
– großzügiges, helles Wohn-Esszimmer,
– Kaminofen im Wohn-Esszimmer darf bis Ende 2024 weiter betrieben werden, müsste dann ersetzt werden,
– Terrasse mit Markise in süd-westlicher Ausrichtung,
– Küche mit Einbauküche und weiterem Zugang zur Terrasse, schließbar von innen und außen,
– Einbauschränke im Schlafzimmer,
– Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Dachfenster,
– zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss,
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
– Heizkörper im Obergeschoss, zusätzlich Heizschleife als Fußbodenheizung im Bad,
– Fenster in 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen, Außenjalousien, an Terrasse elektrisch,
– Dachfenster im Treppenaufgang von 2012,
– schnelles Internet via Glasfaser über HTP liegt bereits im Haus,
– TV über Kabelanschluss möglich,
– PKW Einstellplatz sowie Caport mit Abstellraum gehören zu dieser Wohnung,
– Selbstnutzung oder Vermietung der Wohnung möglich.Miteigentumsanteile:
260 / 1.000 MEAHöhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 16.062,- EUR
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
– pro Monat: 159 ,- EURNicht im Hausgeld enthalten, da direkte Abrechnung mit Versorgern:
– Strom
– Heizung / Warmwasser (Wohneinheit hat eigene Heizung)
– Kabelfernsehen
– Telefon/InternetDie umfangreichen Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.07.2026
- Energieverbrauchskennwert: 86,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese schön geschnittene Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil befindet sich in einem 3-Parteienhaus in der Gemeinde Wedemark im Ortsteil Hellendorf. Hellendorf ist beliebt aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Mellendorf und der gleichzeitig ländlichen Idylle, die dieses Dorf bietet. Besonders beliebt ist Hellendorf bei Reitern und Pferdeliebhabern. Auch kommen Angelfreunde hier voll auf ihre Kosten. Hellendorf hat eine eigene KiTa sowie eine Grundschule. Die Hofläden bieten ein vielfältiges, lokales Angebot. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, so dass man sich hier gern anschließen kann. Ein hübsch gelegenes und sehr gutes Restaurant im Bereich der Hellendorfer Teiche wartet ebenfalls auf Ihren Besuch.
Das direkt anliegende Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde mit insgesamt knapp 30.000 Einwohnern. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 18,5 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 2,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,8 km
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- Kaufpreis: 225.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)