Liebe auf den ersten Blick: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mellendorf, Wedemark
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Lust auf Ihre erste eigene Wohnung? Vielleicht möchten Sie ja auch Ihr Portfolio zur Vermietung erweitern? Und das in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Mellendorf, dem Hauptort der Gemeinde Wedemark? Jetzt haben Sie die passende Wohnung gefunden!
Diese sehr schön geschnittene, helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über zwei Eingänge mit insgesamt nur 10 Wohnungen. In Ihrem Eingang befinden sich davon fünf Wohnungen. Mit dem Baujahr 1992 ist das massiv gebaute Mehrfamilienhaus noch jung. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2012 modernisiert. So wurden neben den üblichen Renovierungsarbeiten auch die Elektrik und das Bad erneuert. Eine grundsolide Einbauküche wurde in dem Zuge ebenfalls eingebaut und der Grundriss offener gestaltet. Im Jahr 2023 wurden die Fenster erneuert und bieten nun 3-fach Verglasung.
Der Grundriss ist freundlich und optimal für Singles oder Paare. Das Wohn-Esszimmer ist durch die große Fensterfront zum überdachten Balkon hell und einladend. Die Küche ist halb-offen gestaltet, so dass ein schönes Raumgefühl entsteht. Der Balkon Richtung Westen ermöglicht Ihnen den Blick in die rückwärtigen, grünen Gärten und auf die kommenden Sonnenuntergänge.
Das modernisierte Badezimmer bietet eine Dusche mit Glastrennwand, ein Waschbecken, ein WC und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Bad und ist in Richtung Osten ausgerichtet. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Ergänzend dazu haben Sie einen Abstellraum im Dachgeschoss. Ein eigener Stellplatz neben dem Haus ist für Ihren PKW vorgesehen. Auch Ihr Fahrrad hat seinen Platz.
Nach Erwerb können Sie mit wenig Aufwand die Wohnung selbst beziehen oder auch vermieten. Wenn Sie überlegen, in eine Eigentumswohnung zu investieren, ist dies genau das Richtige für Sie, ob als Einsteiger oder Immobilienprofi. Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung mit uns! -
Flächen
- Wohnfläche: 67,28 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Nachbarn. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Die Wohnung wurde im Jahr 2012 modernisiert. Perfekter Zuschnitt für Singles oder Paare.
Angaben zur Wohnung:
– Einbauküche,
– Bad modernisiert in 2012, Dusche mit Glastrennwand, Waschmaschinenanschluss,
– überdachter, schöner Balkon mit Aussicht ins Grüne,
– Elektrik erneuert in 2012,
– Fenster 3-fach verglast, erneuert in 2023,
– Abstellraum innerhalb der Wohnung, auch als Gäste-WC nutzbar, Anschlüsse vorhanden
– weiterer Abstellraum im Dachgeschoss,
– Stellplatz im Freien,
– separater Fahrradraum im Nebengebäude,
– Selbstnutzung oder Vermietung der Wohnung möglich.Angaben allgemein:
– Baujahr 1992
– Baujahr der Gas-Zentralheizung: 2019
– Modernisierung der Wohnung 2012,
– massive Bauweise,
– Energieeffizienzklasse: D.Miteigentumsanteile:
9.068 / 100.000 MEAHöhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes laut Protokoll der Eigentümerversammlung von 2026 zum 31.12.2024: 18.157,95 EUR
Hausgeld gem. aktueller Zahlung inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
182,- EUR pro Monat.Die weiteren Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
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Ihre neue Wohnung liegt fußläufig zum S-Bahnhof und allen weiteren Annehmlichkeiten von Mellendorf. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, den S-Bahnhof (ca. 20min zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist schnell erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 13,6 km
- Distanz zur Autobahn: 3,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 0,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
- Distanz zum Zentrum: 0,9 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 218.000 €
