Großzügiges Baugrundstück mit 1.900qm für Ihr Traumhaus im begehrten Bissendorf-Wietze, Wedemark
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Dieses schöne, großzügige Baugrundstück befindet sich in einer privaten Anliegerstraße in Bissendorf-Wietze. Auf gut 1.900qm können hier Sie schon ganz bald Ihr Traumhaus realisieren. Erschlossen ist das Grundstück grundsätzlich, denn es gab hier bis vor kurzem noch Altbestand. Dieser ist bereits abgerissen, so dass Sie zeitnah mit der Umsetzung Ihres Neubaus starten können.
Für diesen Bereich wie auch viele andere Bereiche in Bissendorf-Wietze liegt ein gültiger Bebauungsplan vor. Dieser sieht einige Eckpunkte vor, die einzuhalten sind. Dennoch bleibt ausreichend Gestaltungsfreiheit. Es dürfen demnach bis zu 13% der Grundstücksfläche überbaut werden, dies als Einzelhausbebauung mit einem Vollgeschoss und mit bis zu zwei Wohneinheiten.
Was bedeutet das übersetzt? Hier ist zum Beispiel ein sehr großzügiges Einfamilienhaus möglich, mit dem Erdgeschoss als Vollgeschoss und einem ausgebauten Obergeschoss, welches baurechtlich von der Größe her kein Vollgeschoss darstellt, sprich max. 2/3 der Fläche des Erdgeschosses einnimmt. Dies kann unter anderem umgesetzt werden mit einem Haus mit Satteldach, Pult- oder Walmdach. Auch gibt es weitere Möglichkeiten, die Wohnfläche im Dachgeschoss sinnvoll und zeitgleich sehr attraktiv zu gestalten und zu optimieren, so dass es baurechtlich passt. Wir inspirieren Sie dahingehend sehr gern!
Denkbar ist auch ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus. Ob für Gäste, die Kinder oder Eltern, oder auch den Angestellten, da kann sich eine zweite Wohneinheit anbieten. Vielleicht möchten Sie ja auch eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten. Weiter teilbar ist das Grundstück gemäß Bebauungsplan nicht, so dass Sie die gut 1.900qm für sich selbst voll ausnutzen und gestalten können.
Dieses Grundstück ist daher perfekt für Sie, wenn Sie Privatsphäre, Freiraum und den natürlichen Charakter von Bissendorf-Wietze lieben. Daher freuen wir uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen! -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.901 m²
- Grundflächenzahl: 0,13
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Bebauungsplan
Sonstiges
Der Bebauungsplan sieht zusammengefasst Folgendes vor: Grundflächenzahl (GRZ): 0,13, Einzelhausbebauung, ein Vollgeschoss, allgemeines Wohngebiet, bis zu zwei Wohnungen je Wohngebäude und eine Wohnung je 600 m2 Grundstücksfläche. Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers bzw. Kaufinteressenten. Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in einer privaten, ruhigen Anliegerstraße im beliebten Ortsteil Bissendorf-Wietze in der Wedemark. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils und der diskreten Privatsphäre, die man hier genießt. Bissendorf-Wietze ist sehr gefragt, hat einen guten Ruf und beherbergt auch den einen oder anderen Star.
Der Natelsheidesee ist nur wenige Minuten entfernt, so dass Sie diesen zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Eine private Grundschule befindet sich im Ort. Die nächste öffentliche Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur rund 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Wedemark verzeichnet rund 30.000 Einwohner und ist eine beliebte und gewachsene Gemeinde im nördlichen Speckgürtel unserer Landeshauptstadt Hannover.
- Distanz zum Flughafen: 11,5 km
- Distanz zur Autobahn: 6,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
- Distanz zur Grundschule: 1,6 km
- Distanz zur Realschule: 6,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,6 km
- Distanz zum Zentrum: 3,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,0 km
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- Kaufpreis: 318.000 €