Wunderschöne Feldrandlage: Baugrundstück für Ihr Traumhaus mit Option auf Pacht einer Pferdeweide
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Morgens beim Aufstehen bereits den Blick über die Felder schweifen lassen? Abends zum Feierabend den Sonnenuntergang genießen? Rehe und Eichhörnchen beobachten? Privatsphäre genießen? Und Sie suchen schon lange so ein Grundstück für den Bau Ihres Traumhauses? Jetzt haben Sie es gefunden! Und für die Pferdeliebhaber unter Ihnen: Es besteht die Option, nach individueller Absprache mit den Eigentümern, einen Teil der angrenzenden Flächen zu pachten, damit Ihre Pferde direkt vor Ihrer Haustür weiden können. Fragen dazu besprechen wir gern mit Ihnen persönlich.
Das Grundstück bietet mit insgesamt 921qm Platz für Ihr Bauvorhaben und für einen schönen, großen Garten mit Feldausrichtung. Die Erschließung mit Abwasser, Wasser und Strom ist möglich, da sich die entsprechenden Leitungen und Anschlusspunkte im Weg vor dem Grundstück befinden. Die Bebaubarkeit ist gem. §34 BauGB gegeben, so dass es sich in die Nachbarschaft einfügen soll. In diesem Fall bedeutet es, dass ein Einfamilienhaus in einer eineinhalbgeschossigen Bauweise möglich ist. Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden, die Unterlagen dazu liegen vor. Demnach darf der nördliche Bereich des Grundstücks unter Einhaltung der Baugrenzen bebaut bzw. überbaut werden, der südliche Bereich außerhalb der Baulinie in Richtung Feld soll demnach Garten bleiben. Schlussendlich hängt es von Ihrer individuellen Anfrage beim Bauamt ab, was Sie dort im Detail realisieren möchten. Wir unterstützen Sie dabei in dem uns möglichen Rahmen.
Gemeinsam klären wir Ihre Fragen, auch können wir uns zusammen vor Ort ein Bild von dem Baugrundstück und der schönen Lage machen. Wir freuen uns auf Sie! -
Flächen
- Grundstücksfläche: 921 m²
Zustand & Erschließung
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 921qm. Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr und stützen sich auf die bisher vorliegenden Unterlagen und Angaben. Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers bzw. Kaufinteressenten. Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für die Wahrung der Privatsphäre der Anlieger und Ihr Verständnis. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das Baugrundstück befindet sich in wunderschöner Feldrandlage in Brelingen. Brelingen als ländlicherer Ortsteil der Wedemark gewinnt zunehmend an Beliebtheit, ein echter Geheimtipp. Das Ortsbild ist historisch geprägt. Bereits um 990 wurde Brelingen erstmals urkundlich erwähnt. Gleichzeitig haben Sie alles vor Ort, was Sie für die Nahversorgung benötigen. So gibt es einen kleinen Supermarkt, schöne Hofläden und Landschlachtereien. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar.
Kulturell hat Brelingen einiges zu bieten. In der „Brelinger Mitte“, dem Veranstaltungszentrum, findet jeder Kulturinteressierte das Passende, ob Kurse, Theater oder Konzerte und vieles mehr. Auch gibt es einen Sportverein und einen Schützenverein. Pferdeliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Brelinger Berg mit seinem geologischen Erlebnispfad „Bewegte Steine“ ist ein beliebtes Ausflugsziel, ob zu Fuß, mit dem Rad oder zu Pferde. Der „Brelinger Riese“ erzählt Geschichten über die Entstehung dieses Gebietes. Das Bild in der direkten Umgebung ist geprägt von Höfen, Landwirtschaft, Feldern und Wäldern.
Die nächsten, größeren Ortsteile der Gemeinde sind Mellendorf und Elze. Sie sind nur fünf Autominuten entfernt und bieten alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Sportvereine, Bahnhöfe (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), Restaurants, Eislaufhalle und Freibad sowie weitere kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist von hier aus ebenso nur wenige Kilometer entfernt.
Mellendorf, der Verwaltungssitz und somit das Zentrum der Gemeinde Wedemark, ist mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 15,1 km
- Distanz zur Autobahn: 6,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 4,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,6 km
- Distanz zum Zentrum: 4,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
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- Kaufpreis: 279.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)