Investoren, Pferde- und Golf-Liebhaber aufgepasst! 8.000qm Baugrundstück mit Altbestand, Langenhagen
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Ein großes Grundstück, so viele Möglichkeiten, und das in der Lage. Sie möchten Ihren Traum von einem eigenen, neuen Hof realisieren, um vielleicht auch Pferde privat zu halten? Oder planen Sie ein ansprechendes Wohn-Investment mit mehreren Einheiten? Hier haben Sie für beides gute Voraussetzungen dafür. Aktuell ist das rund 8.000qm große Grundstück noch mit Altbestand bebaut, der nicht wirklich erhaltenswürdig ist. Daher haben Sie hier viel Raum für die Umsetzung Ihres Traumprojektes.
Gemäß vorliegendem Bebauungsplan ist der Bereich der jetzigen Bebauung auch zukünftig innerhalb der Baugrenzen bebaubar. Die Grundflächenzahl beträgt 0,5. Das bedeutet, dass 50% der Fläche innerhalb dieses Bereichs überbaut werden dürfen, und dies mit sogar zwei Vollgeschossen. Es darf also groß werden.
Westlich angrenzend an das Grundstück ist ein Landschaftsschutzgebiet, was weitere Bebauung Richtung Westen ausschließt, sprich Ihr Ausblick bleibt unverbaubar. Grundsätzlich denkbar ist jedoch, angrenzende Flächen zur privaten Pferdehaltung zu pachten, sofern dies die Anforderungen für das Landschaftsschutzgebiet erfüllt.
Sehr beliebt ist Altenhorst und Umgebung bei Pferdeliebhabern und Golfsportfans. Die Nachbarschaft ist geprägt von Hofanlagen und Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Wenn es genau das ist, was Sie bereits lange suchen, dann haben Sie es jetzt endlich gefunden. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 8.000 m²
- Grundflächenzahl: 0,5
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Bebauungsplan
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Bebaubar innerhalb der im B-Plan verzeichneten Baugrenzen (entspricht in etwa dem jetzt bereits bebauten Bereich), Grundflächenzahl (GRZ): 0,5, 2 Vollgeschosse. Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers bzw. Kaufinteressenten. Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2036
- Endenergiebedarf: 149,41 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1960
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Altenhorst gehört als historischer und ländlicher Ortsteil zur Gemarkung Kaltenweide der Stadt Langenhagen in der nördlichen Region von Hannover. Weitere Ortsteile im direkten Umfeld sind unter anderem Hainhaus, Maspe und Twenge.
Diese Ortschaften vereint insbesondere eines: Die Liebe zum Reit- und auch zum Golfsport. Daher hat diese Gegend dahingehend einen hohen Bekanntheitsgrad. Der Golfclub Hainhaus ist gleich um die Ecke, so dass Sie den Feierabend entspannt auf dem Green ausklingen lassen können. Auch wer Pferde liebt, wird hier auf seine Kosten kommen, denn in der Umgebung gibt es Reithöfe und auch für den Polo-Sport ist die Gegend bekannt.
Gleichzeitig ist die Anbindung von Altenhorst unschlagbar gut durch die Nähe zur Stadt Langenhagen und zu unserer Landeshauptstadt Hannover. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in Kaltenweide mit direkter Verbindung nach Hannover. Die Autobahnen A352 und A7 sind schnell erreicht, so auch der Flughafen Hannover-Langenhagen. Daher ist dieser Standort auch sehr beliebt bei Berufspendlern und Vielreisenden.
Kaltenweide verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleister. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung von Altenhorst lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Wald- und Grünflächen bieten Naturliebhabern vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Beliebt sind insbesondere auch der Wietzepark mit seinen Seen und großzügigen Grünflächen und auch das Bissendorfer Moor. Dank der angrenzenden Landschaftsschutzgebiete ist das Grün hier Programm.
Insgesamt bietet Altenhorst und Umgebung eine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung. Diese gelungene Kombination macht Altenhorst zu einer begehrten Wohnlage in der Region Hannover.
- Distanz zum Flughafen: 5,6 km
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 2,3 km
- Distanz zur Realschule: 10,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,5 km
- Distanz zum Zentrum: 1,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km
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- Kaufpreis: 1.400.000 €