Baugrundstück für Mehrfamilienhaus oder Wohn- & Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage von Mellendorf
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Investoren und Bauträger aufgepasst! Dieses 1.774 qm große Baugrundstück befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage von Mellendorf, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark. Und es kann zeitnah Ihr neues Projekt werden.
Bebaubar ist dieses Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, alternativ mit einem Wohn- und Geschäftshaus. Auch ist grundsätzlich die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus denkbar.
Für diesen Bereich in Mellendorf liegt ein B-Plan vor. Eine fachgerecht erstellte Bauvoranfrage wurde von der Gemeindeverwaltung bereits positiv beschieden: Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,4. Mit dem Bauvorbescheid konnte eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,9 erreicht werden. Daher ist dies ein absolut attraktiver Standort für Ihr größeres Neubauprojekt.
Als exemplarisches Beispiel: Teil der Bauvoranfrage war die Planung für ein Mehrfamilienhaus in 2,5-geschossiger Bauweise, in diesem Fall mit 14 Wohneinheiten. Je nach Ihrer individuellen Planung, Wohnungsgrößen und Zuschnitt ließen sich ggf. auch mehr Einheiten realisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns die Details besprechen. Gern bringen wir auch unsere Ideen ein und stellen den wertvollen Kontakt zum Planer her. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen! -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.774 m²
- Grundflächenzahl: 0,4
- Geschossflächenzahl: 0,9
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Bebauungsplan
Sonstiges
Ein Bauvorbescheid liegt vor. Grundstücksfläche: 1.774qm, GRZ = 0,4, GFZ = 0,9. Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr und stützen sich auf die vorliegenden Unterlagen und Angaben. Das Grundstück ist derzeit mit Altbestand bebaut. Der Abriss, die individuelle Planung sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers bzw. Kaufinteressenten. Vorliegende Unterlagen stellen wir gern zur Verfügung. Persönliche Besichtigungen sind aus Gründen der Diskretion und aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für Käufer (m/w/d). Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Die zentrale Lage in Mellendorf punktet durch kurze Wege und eine erstklassige Anbindung. Sie profitieren von der Nähe zum S-Bahnhof sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die KiTas, das Schulzentrum mit Grundschule, Realschule, IGS und Gymnasium, Supermärkte, weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Restaurants und Cafés. Auch die ärztliche Versorgung mit den angebundenen Apotheken ist in Mellendorf als sehr gut zu bezeichnen. Mellendorf bietet zudem vielerlei Freizeitmöglichkeiten, von Kultur bis Sport. Der Mellendorfer TV bietet mit seiner Sportanlage den größten und spartenreichsten Sportverein in der Wedemark. Die Eishalle als Heimat unseres Eishockeyclubs Hannover Scorpions und das Freibad sind ebenfalls direkt vor Ort. Wer eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur schätzt, wird hier fündig. Die Autobahnanschlussstellen zur A7 und A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, so dass Sie schnell die umliegenden Städte sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen. Damit ist Mellendorf als zentraler Ort in der Wedemark auch optimal für Berufspendler.
Mellendorf ist mit rund 6.700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Wedemark und der Verwaltungssitz. Die Wedemark liegt perfekt im nördlichen Speckgürtel unserer Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge sowie an Lindwedel und Wietze. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer lebendigen Infrastruktur.
- Distanz zum Flughafen: 11,2 km
- Distanz zur Autobahn: 3,9 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,0 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 0,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,4 km
- Distanz zum Zentrum: 0,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km