Blick ins Grüne: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Burgdorf-Weststadt - Selbstnutzung oder Vermietung
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In beliebter Wohnlage der Weststadt von Burgdorf befindet sich diese hübsche und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit gut 97qm Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ob zur Vermietung oder für Sie selbst zur Selbstnutzung, diese Wohnung ist bereits frei und damit ab sofort verfügbar.
Das große Wohn- und Esszimmer ist Richtung Westen ausgerichtet, so dass Sie auf der Loggia die Nachmittags- und Abendsonne sowie den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können. Sollten Sie fünf Zimmer benötigen, ließe sich das Esszimmer vom Wohnzimmer durch eine Wand teilen.
Drei weitere, helle und freundliche Zimmer bieten sich an als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro für Ihr Homeoffice. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC wurden schon einmal saniert, sind zeitlos gestaltet und können wunderbar weiter genutzt werden. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die Wand zum Flur wird lediglich durch Einbauschränke gebildet, so dass Sie diese auch entfernen können, wenn Sie eine zum Flur offene Küche wünschen.
Unabhängig davon, ob diese Wohnung für Sie als Kapitalanlage und damit als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung dienen soll, halten sich die möglichen Investitionen in dieser Wohnung im überschaubaren Rahmen, um sie beziehen zu können.
Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum, der Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet. Daneben befindet sich direkt der Trockenboden, den Sie ebenfalls nutzen können. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.
Da sich in diesem Hauseingang nur drei Wohneinheiten befinden, haben Sie recht wenig Berührungspunkte mit den direkten Nachbarn und somit auch weniger Fluktuation im Treppenhaus.
Zu der Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum. Auch gehört eine Garage zur Wohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung! -
Flächen
- Wohnfläche: 97,23 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
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Angaben zur Wohnanlage:
– 3 Parteien in diesem Hauseingang, insgesamt 15 Wohnungen innerhalb dieser WEG,
– Fassade westseitig bereits gedämmt,
– Oberste Geschossdecke bereits gedämmt,
– Öl-Zentralheizung, Warmwasser dezentral,
– TV über Kabel.Angaben zur Wohnung:
– helle, schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss,
– großzügiges Wohn-Esszimmer (kann bei Bedarf geteilt werden für fünftes Zimmer),
– drei weitere Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer,
– Bäder zeitlos, wurden bereits saniert vor einigen Jahren,
– Elektrik ist älterer Standard, es empfielt sich, diese im Zuge der Renovierung zu erneuern,
– Fenster mit Holzrahmen, 2-fach verglast,
– Loggia in Westausrichtigung mit herrlichem Blick ins Grüne,
– großer Kellerraum,
– Garage zugehörig zur Wohnung.Miteigentumsanteile:
780/10.000 MEAHöhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2023: 97.200,00 EUR
Aufteilung Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024:
Hausgeld insgesamt: 305,00 EUR / Monat
Davon umlagefähig: 279,00 EUR / Monat
Davon nicht umlagefähige: 26,00 EUR / Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 90,00 EUR / Monat- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.12.2030
- Energieverbrauchskennwert: 130,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage der Weststadt von Burgdorf. Bereits in der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt und Ihr Leben angnehm und leicht macht. Ob Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Restaurants u.v.m. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.
Burgdorf ist eine Stadt in der Region Hannover mit rund 30.000 Einwohnern. Bereits im 13. Jahrhundert wurde Burgdorf erstmalig urkundlich erwähnt. Das Bild der Innenstadt ist noch heute von historischen Gebäuden in Fachwerkbauweise geprägt. Einzelhandel und Gastronomie sind vielfältig vorhanden. Burgdorf bietet ein Schloss mit wunderschönem Stadtpark. Neben dem weiten Angebot einer Mittelstadt wird hier auch viel Kunst und Kultur geboten. Sie erhalten in Burgdorf alles, was das Leben lebens- und liebenswert macht.
Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist sehr gut. Der Bahnhof hat eine direkte Verbindung von knapp 20min zum Hauptbahnhof Hannover. Mit dem Auto sind Sie in gut 30min in Hannovers Innenstadt.
- Distanz zum Flughafen: 32,0 km
- Distanz zur Autobahn: 1,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,5 km
- Distanz zur Grundschule: 2,0 km
- Distanz zur Realschule: 3,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,8 km
- Distanz zum Zentrum: 1,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
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- Kaufpreis: 198.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)