Sehr gepflegter Bungalow auf parkähnlichem Grundstück am Ortsrand von Elze in der Wedemark zum Kauf
-
Hier wurde mit viel Liebe gelebt und nun darf dieser Bungalow Ihrer werden. Wenn Sie im Speckgürtel von Hannover mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur leben möchten und gleichzeitig eine ruhige Lage am Ortsrand wünschen, dann sind Sie hier genau richtig.
Der Garten ist bereits angelegt wie ein Park und nach Süden in Richtung Ortsrand ausgerichtet. Der im Jahr 1976 errichtete Bungalow ist äußerst gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder in Teilen modernisiert. Die Wohnfläche des Hauses mit 124qm wurde um einen knapp 25qm großen und ansprechenden Wintergarten erweitert, so dass Sie nunmehr rund 149qm Wohnfläche zur Verfügung haben.
Aufgeteilt ist der Bungalow auf vier Zimmer. Auf der linken Seite des Gebäudes haben Sie das große Wohn- und Esszimmer mit der Erweiterung des Wintergartens und Zugang zum Garten sowie die Küche. Im rechten Bereich befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Dieses Einfamilienhaus bietet zudem einen großen Keller, der komplett nutzbar ist. Hier ist Platz für Ihr Hobby, es gibt viel Stauraum, einen Wäscheraum sowie den Heizraum. Hier befindet sich auch die Gasbrennwert-Technik und der Warmwasserspeicher mit der Technik für die Solarthermie.
Das Grundstück ist einfach traumhaft, da es mit viel Liebe ähnlich wie ein Park angelegt wurde. Die Ausrichtung zum Ortsrand in Richtung Süden gibt Ihnen das Gefühl, in Alleinlage zu sein.
Fühlen Sie sich bereits angesprochen? Dann überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 149 m²
- Grundstücksfläche: 865 m²
- Nutzfläche: 124 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: ja
-
Der im Jahr 1976 errichtete Bungalow bietet mit vier Zimmern eine optimale Aufteilung. Der Keller ist massiv gemauert. Das Haus des Herstellers Renolit wurde in der sogenannten Holzständerbauweise errichtet. Diese Bauweise ermöglicht relativ einfach Änderungen des Grundrisses im Vergleich zu einem massiv gebauten Haus. Ein Luftgutachten liegt für diese Immobilie bereits vor und unser hauseigener Sachverständiger wird Sie hierzu gern umfänglich beraten.
Besonders schön ist auch das parkähnlich angelegte Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Elze. Dieses Einfamilienhaus ist äußerst gepflegt und es wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungen durchgeführt, die Sie der folgenden Aufstellung über die Ausstattung entnehmen können.
Ausstattung Haus:
– Aufteilung in Küche, Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer (Schlafen, Büro, Gästezimmer), Badezimmer und Gäste-WC.
– Duschbad barrierearm mit ebenerdiger Dusche.
– gut erhaltene und wertige Einbauküche von Rosenowski.
– Gäste WC, in 2020 saniert.
– großes Wohn- und Esszimmer, Zugang zum Wintergarten.
– Wohnfläche: Bungalow ca. 124 qm zuzüglich knapp 25 qm Wintergarten, gesamt also ca. 149qm.Ausstattung allgemein:
– Haus vollunterkellert, Hobbyraum im Keller vorhanden.
– genehmigter Wintergarten aus 1994.
– Wintergarten ausgestattet mit elektrischer, automatischer Verschattung.
– Heizung: Gas-Brennwerttechnik aus 2008.
– Warmwasserspeicher mit Solarthermie in 2020 erneuert.
– Elektrik: teilerneuert, 3-adrige Leitungen mit FI-Absicherung.
– Holzfenster, Verglasung erneuert im Jahr 2000, in 2020 Fensterrahmen bearbeitet und gestrichen.
– Glasfaser liegt in der Straße vor dem Haus, kann also nachträglich in das Haus gelegt werden.Garten / Außenanlagen:
– Terrasse aus Naturstein,
– parkähnlicher Garten in Ortsrandlage,
– Gartenhaus,
– Garage,
– zusätzlicher Stellplatz vor der Garage,
– zusätzlich bequeme öffentliche Stellplätze vor dem Haus.- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.11.2034
- Endenergiebedarf: 212,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Ihr neues Zuhause befindet sich in herrlich schöner und ruhiger Ortsrandlage von Elze. Elze, als drittgrößter Ortsteil der Gemeinde Wedemark, liegt ca. 25km nördlich vom Stadtzentrum unserer niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Infrastruktur in und um Elze herum ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe und größtenteils fußläufig finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: eine Grundschule und Kindertagesstätte, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, einen Sportverein und Restaurants. Der Bahnhof in Elze-Bennemühlen bietet mit der S-Bahn kurze Anbindung an Hannover und ist ebenso schnell erreicht. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Das nahe gelegene Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.
Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 17,1 km
- Distanz zur Autobahn: 4,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 4,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,5 km
- Distanz zum Zentrum: 4,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
-
- Kaufpreis: 398.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
