Schöner Bungalow in begehrter Lage am Ortsrand von Bissendorf, Wedemark. Hier ist man unter sich!
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Manche Häuser fühlen sich beim Betreten einfach richtig an. So wie dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1975: ruhig gelegen am begehrten Ortsrand von Bissendorf, umgeben von einer gepflegten, gehobenen Nachbarschaft und eingebettet in eine Umgebung, die Lebensqualität nicht nur verspricht, sondern täglich erlebbar macht.
Auf dem gut 600 m² großen Grundstück entfaltet sich Leben auf einer Ebene in seiner schönsten Form. Die rund 109 m² Wohnfläche bieten einen durchdachten Grundriss für Paare oder die kleine Familie, die das Besondere suchen: kurze Wege, klare Raumstrukturen und ein Wohnen, das gleichzeitig gemütlich und großzügig wirkt.
Das Herzstück bildet das helle Wohn-Esszimmer mit Kamin, ein Raum, der Wärme ausstrahlt und mit dem direkten Zugang in den Garten zu jeder Jahreszeit begeistert. Vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Glas Wein am Abend auf der Terrasse: Hier entstehen Erinnerungen.
Die Küche lässt sich bei Bedarf offen gestalten und so perfekt in den Wohnbereich integrieren. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Zwei Bäder stehen aktuell zur Verfügung und lassen sich bei Wunsch zu einem großzügigen Wohlfühlbad zusammenführen.
Der Vollkeller überzeugt mit hohen, gut nutzbaren Räumen: Hobbybereich, Waschküche, Lagerräume und Technik finden hier ihren Platz. Die Garage am Haus mit elektrischem Tor sowie der Glasfaseranschluss für schnelles Internet runden den Komfort ab.
Auch wenn einige Gewerke auf dem Stand des Baujahres sind, genau hierin liegt Ihre besondere Chance: Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen und erschaffen Sie Ihr persönliches und besonderes Zuhause in einer Lage, die heute kaum noch zu finden ist. Wir sind gern Ihr Ideengeber für eine einmalig schöne Gestaltung.
Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Ruhe, Qualität und Perspektive in einer der schönsten Lagen der Wedemark. Überzeugen Sie sich selbst! -
Flächen
- Wohnfläche: 109 m²
- Grundstücksfläche: 601 m²
- Nutzfläche: 127 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Baujahr 1975, Bungalow in Massivbauweise, Wohnfläche ca. 109 qm, Vollkeller, separate Garage.
Der Bungalow teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
– großes, helles Wohn-Esszimmer mit Kamin, Zugang zum Garten,
– angrenzende Küche, ließe sich öffnen zum Wohn-Esszimmer,
– drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer,
– zwei Bäder, ließen sich auch zu einem großen Bad zusammenlegen.Keller:
– vollunterkellert, hohe und geräumige Räume,
– Hobbyraum,
– Heizungsraum,
– Waschküche und Trockenraum,
– Lagerräume.Ausstattung allgemein:
– Gewerke wie Fenster, Bäder, Elektrik überwiegend Stand des Baujahres 1975,
– Fenster Holzrahmen, 2-fach Verglasung, Außenjalousien,
– Garage mit neuerem elektrischem Tor am Haus,
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits im Haus,
– Öl Heizung aus 1991 mit Warmwasserspeicher,
– Gasanschluss bereits im Haus,
– Bewässerungssystem mit Pumpe für den Garten,
– schöner, pflegeleichter Garten,
– besonders attraktive Lage in gehobener Nachbarschaft am Ortsrand von Bissendorf.- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.09.2035
- Endenergiebedarf: 359,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, sehr begehrter Lage von Bissendorf in der Wedemark, ganz nah am Feldrand. Hier gibt es nahezu nur Anliegerverkehr, da die Straße am Feldweg endet. Hier ist man unter sich.
Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten unserer Gemeinde in der nördlichen Region Hannovers. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, einen Sportverein, diverse Restaurants und Cafés und auch kulturelle Angebote. Auch den Bahnhof können Sie gut zu Fuß erreichen. Die S-Bahn fährt unter der Woche alle halbe Stunde, so dass Sie innerhalb von gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover gelangen können.
Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso ein Sportverein und ein Fitnessstudio. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Auch ist der Flughafen Hannover-Langenhagen schnell mit dem Auto erreicht.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 9,5 km
- Distanz zur Autobahn: 5,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
- Distanz zur Grundschule: 1,1 km
- Distanz zur Realschule: 3,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,9 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
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- Kaufpreis: 428.000 €
