Provisionsfrei: Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia in Scherenbostel, Wedemark
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Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2017 und 2018 in weiten Teilen bereits modernisiert. Sprich: Sie können die Wohnung vielleicht noch streichen und dann einfach einziehen. Genießen Sie die schönen Stunden auf Ihrer großen Loggia, schauen Sie in den Sonnenuntergang, und das alles in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Ortsteil Scherenbostel in der Wedemark.
Über das bereits modernisierte Treppenhaus des Zweifamilienhauses gelangen Sie zu der Wohnung im Obergeschoss. Das Wohn- und Esszimmer mit knapp 30qm bietet ausreichend Platz und Zugang zu der großen Loggia, die Richtung Westen ausgerichtet ist. Die Küche hat ebenso Zugang zu der Loggia. Die noch neuwertige Einbauküche inkl. der Kücheninsel verbleibt in der Wohnung, so dass Sie gleich starten können. Was wollen Sie mehr!
Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. Praktische Einbauschränke ermöglichen Ihnen hier wunderbaren Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist zwar nicht mehr ganz jung, aber intakt, zeitlos und gepflegt. Das separate Gäste-WC wurde bereits erneuert.
Zu der Wohnung gehören der Spitzboden zur alleinigen Nutzung, ein eigener Kellerraum sowie einer der beiden Stellplätze in der Doppelgarage. Der Keller wurde 2026 aufwendig saniert und fachmännisch abgedichtet, so dass hier neben dem eigenen Kellerraum auch die Gemeinschaftsräume zur Verfügung stehen.
Bei der Garage wurde das Dach bereits neu abgedichtet, auch der Boden neu beschichtet und die Wände renoviert. Eine Wallbox ist bereits installiert, so dass Ihr E-Flitzer gut versorgt ist.
Wenn Sie eine wirklich schöne, bereits moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter, ruhiger Lage wünschen, zögern Sie nicht zu lange, denn dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Nutzfläche: 33 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Anlieger. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt. Hinweise zu Künstlicher Intelligenz: Unsere Fotos sind echt. Sofern einzelne Bilder durch KI verändert worden sind, ist dies in der Bildunterschrift bzw. im Bildnamen kenntlich gemacht.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Die Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde in 2017 und 2018 bereits in weiten Teilen modernisiert. In den Folgejahren wurden diverse weitere Arbeiten am bzw. im Haus durchgeführt.
•großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Fußboden Parkett,
•geräumige Küche, moderne Einbauküche aus 2018 inkl. Kücheninsel und E-Geräten (neu in 2021), Loggiazugang,
•Loggia über die gesamte Etagenbreite mit Blick Richtung Westen,
•Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion), Dusche, WC, Waschtisch und Fenster,
•separates Gäste-WC mit Fenster, 2018 modernisiert,
•zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer,
•Fußböden, bis auf das Parkett im Wohnzimmer, bereits erneuert,
•Fenster überwiegend aus dem Baujahr des Hauses, 2-fach verglast, teilweise Außenjalousien,
•Elektrik in der Wohnung und im Keller bereits in weiten Teilen erneuert,
•schnelles Internet über HTP-Glasfaser liegt bereits in der Wohnung an,
•Spitzboden über der Wohnung zur alleinigen Nutzung,
•ein Stellplatz innerhalb der Doppelgarage,
•Garage bereits Dachabdichtung, Wände und Böden erneuert, Wallbox bereits installiert, elektrisches Tor,
•fachgerechte, umfangreiche Kellersanierung mit Abdichtung wurde 2026 abgeschlossen,
•eigener, großer Kellerraum mit knapp 34qm zur alleinigen Nutzung,
•weitere Kellerräume wie der Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung,
•Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert,
•Baujahr des Gebäudes: 1973,
•Bauweise: Massiv,
•Miteigentumsanteile Wohnung: 386/1.000 MEA,
•Miteigentumsanteile Doppelgarage 126/1.000 zu ½.Gern stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse alle Unterlagen zur Wohnung inkl. einer detaillierten Auflistung der bereits durchgeführten Arbeiten zur Verfügung.
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2033
- Endenergiebedarf: 236,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
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Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Scherenbostel in der Wedemark. Scherenbostel wurde bereits im Jahre 1438 erstmals urkundlich erwähnt, ist heute noch eher ländlich geprägt und gleichzeitig ein sehr begehrter Wohnort innerhalb der Wedemark.
Der Ortsteil liegt leicht westlich von Bissendorf und südlich von Mellendorf. In diesen beiden Hauptorten der Wedemark finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportvereine und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, S-Bahnhöfe (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.
Scherenbostel ist zusammen mit Wiechendorf und Schlage-Ickhorst Teil der Drei-Dörfer-Gemeinschaft. Dank eines starken Vereinsleben gibt es unterjährig verschiedene Veranstaltungen, so dass Ihnen auch in Scherenbostel direkt einiges geboten wird. Zudem ist die Gegend rund um Scherenbostel begehrt bei Reitern, Radfahrern und anderen Sport- und Naturbegeisterten. Egal zu welcher Jahreszeit lohnen sich auch ausgedehnte Spaziergänge, zum Beispiel am Brelinger Berg oder den Moorwanderwegen.
Die Anbindung ist sehr gut: Neben den S-Bahnhöfen sind auch die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 nur wenige Autominuten entfernt, ebenso der Flughafen Hannover-Langenhagen. Mellendorf als Zentrum der Wedemark ist der Verwaltungssitz der Gemeinde und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 9,8 km
- Distanz zur Autobahn: 4,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,1 km
- Distanz zur Grundschule: 3,3 km
- Distanz zur Realschule: 3,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,5 km
- Distanz zum Zentrum: 2,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,8 km
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- Kaufpreis: 287.000 €
