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Endlich gefunden! Grundsolides Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in bevorzugter Lage

30900 Wedemark
398.000 €

280
1963
184 m²
1.026 m²
7
  • Endlich können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Bissendorf erfüllen. Mit diesem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus erwerben Sie eine Immobilie in einer grundsoliden, massiven Bauweise in begehrter und ruhiger Lage.

    Je nachdem, wie sich Ihre Familie oder Ihre Familienplanung gestaltet, können Sie das Haus ganz für sich selbst oder auch als Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss mit Balkon nutzen. Daher ist auch denkbar, dass Sie eine der Wohnungen vermieten, die andere selbst nutzen, und so ein guter Anteil Ihres monatlichen Abtrags durch Mieteinnahmen bedient werden kann.

    Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, zwei weitere Zimmer sowie das bereits teilmodernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und auch ein Gäste-WC. Die Küche ließe sich zum großen Wohnzimmer oder auch dem bisher als Esszimmer genutzten Zimmer öffnen, wenn Sie eine offene Küche bevorzugen. Im Obergeschoss sind aktuell vier Zimmer, wobei sich die Aufteilung großzügiger gestalten ließe durch überschaubare Grundrissänderungen. Das eine Zimmer wäre als Küche möglich. Das schöne, große Zimmer mit Balkon würde sich als Elternschlafzimmer oder Wohnzimmer anbieten.

    Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet daher im allgemeinen viel Platz und Raum für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Baujahresbedingt stehen einige Gewerke an, aber Dank des gepflegten Zustands und der guten Grundsubstanz können Sie hier Ihre Träume verwirklichen. Ihre beiden PKW stehen sicher und trocken in der Doppelgarage.

    Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, große Grundstück mit über 1.000 qm. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und können Ihre Freizeit mit Familie und Freunden genießen.

    Hier wurde gelebt und gelacht und die Eigentümer freuen sich, dass diese Immobilie nun in Ihre liebevollen, guten Hände geht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung mit uns!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 184 m²
    • Grundstücksfläche: 1.026 m²
    • Nutzfläche: 106 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Das in 1963 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt 7 Zimmern eine angenehme und großzügige Aufteilung. Das große Grundstück in ruhiger, schöner Nachbarschaft von Bissendorf bietet eine besonders gute Lage.

    Erdgeschoss:
    – Aufteilung in Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei weitere Zimmer,
    – Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, ca. 2015 teilerneuert,
    – Zugang zur Terrasse und Garten aus der Küche und dem Wohnzimmer.

    Obergeschoss:
    – Vier Zimmer, das größte mit Zugang zum Balkon, Badezimmer,
    – eines der Zimmer wäre zu einer Küche umgestaltbar, sofern eine separate Wohnung gewünscht wird,
    – aus zwei weiteren Zimmern lässt sich ein großes Zimmer realisieren, je nachdem, wie der Bedarf ist.

    Allgemein:
    – Haus vollunterkellert,
    – Heizung: Öl-Zentralheizung, Brenner 2021 erneuert, gute Brennleistung,
    – Fenster: teilweise erneuert zu 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen, teilweise 1-fach Verglasung, Jalousien elektrisch,
    – Gewerke wie Dach, Fassade und Elektrik überwiegend Stand Baujahr,

    Garten / Außenanlagen:
    – Doppelgarage,
    – zusätzliche Stellplätze vor der Garage,
    – Rasenmähroboter,
    – schöner, großer Garten in guter Lage von Bissendorf.

    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.02.2035
    • Endenergiebedarf: 311,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    311,30 kWh/(m²·a)
  • Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Bissendorf in der Wedemark. Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten unserer Gemeinde in der nördlichen Region Hannovers und ist daher sehr begehrt. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, einen Sportverein, diverse Restaurants und Cafés und auch kulturelle Angebote. Auch den Bahnhof können Sie gut zu Fuß erreichen. Die S-Bahn fährt unter der Woche alle halbe Stunde, so dass Sie innerhalb von gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover gelangen können.

    Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso ein Sportverein und ein Fitnessstudio. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Auch ist der Flughafen Hannover-Langenhagen schnell mit dem Auto erreicht.

    Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

    • Distanz zum Flughafen: 10,3 km
    • Distanz zur Autobahn: 4,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,4 km
    • Distanz zur Realschule: 4,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 4,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,1 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
    • Kaufpreis: 398.000 €

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Silke Hanebuth

Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
     
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