Top gepflegtes Einfamilienhaus in Mellendorf in der Wedemark - Renovieren, Einziehen, Wohlfühlen
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Dieses charmante Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit familienfreundlicher Raumaufteilung. Fertiggestellt im Jahr 1985 in massiver Bauweise durch den renommierten Wedemärker Architekten Uwe Hasbach, überzeugt es bis heute durch seine durchdachte Planung und die solide Substanz. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Haus in ein bezugsfertiges Zuhause verwandeln – ein echtes Raumwunder, das Platz für die ganze Familie bietet. Einziehen und wohlfühlen!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem, gemauertem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügige Küche mit wertiger Einbauküche in Esche weiß lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein bereits modernisiertes Gäste-WC sowie ein hübscher Garderobenbereich runden diese Etage ab.
Das Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Highlight: Das bereits aufwendig modernisierte Bad mit Doppelwaschtisch und großer Wohlfühldusche, das Wellness-Atmosphäre versprüht.
Im gepflegten Vollkeller des Gebäudes eröffnen sich weitere Möglichkeiten. Ein richtig cooler Partykeller mit Bar, ein wohnlich ausgebauter Raum für Ihr Home-Office oder Ihre Hobbys, ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum schaffen Flexibilität und Komfort.
Auch außen zeigt sich das Haus von seiner besten Seite: Die Garage mit Zugang zum Haus und Garten, eine gepflegte Grünfläche sowie eine Terrasse mit Pavillon bieten viel Raum für entspannte Familienzeit.
Dank der tollen Raumaufteilung, des Glasfaseranschlusses für schnelles Internet, der Fußbodenheizung, der bereits modernisierten Bäder und des Kamins sind moderne Wohnbedürfnisse bestens abgedeckt. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und der S-Bahnhof Mellendorf mit direkter Anbindung nach Hannover machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Infrastruktur und Lebensqualität legen. -
Flächen
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstücksfläche: 679 m²
- Nutzfläche: 136 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Der Bau des Einfamilienhauses in Massivbauweise wurde im Jahr 1985 fertiggestellt. Die Planung und Durchführung begleitete der in der Wedemark bekannte und sehr geschätzte Architekt Uwe Hasbach.
Hervorzuheben ist der für Mitte der 80er Jahre bereits gehobene Standard. Ein echtes Raumwunder in grundsolider und guter Substanz, dass mit überschaubarem Aufwand bezugsfertig ist.
Erdgeschoss:
– helles Wohn-Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse,
– großzügige Küche für Essplatz, wertige Einbauküche in Esche weiß,
– Gäste-WC bereits modernisiert,
– Garderobenbereich sorgt für Ordnung.Obergeschoss:
– drei Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer,
– großes, bereits wunderschön modernisiertes Bad mit Doppelwaschtisch und riesiger Dusche als Wohlfühloase.Kellergeschoss:
– voll unterkellert,
– cooler Partykeller mit Bar,
– wohnlich ausgebauter Raum für Home-Office oder Hobby,
– Bad mit Dusche,
– Hauswirtschaftsraum,
– Vorratsraum,
– Heizungsraum mit Gas-Brennwerttechnik aus 2014.Allgemein:
– Energieklasse D ist bereits top,
– massives, 2-schaliges Mauerwerk,
– Außenjalousien,
– Fenster 2-fach verglast mit Mahagonirahmen,
– Elektrik stand Baujahr,
– schnelles Internet via Glasfaser über HTP vorhanden,
– gemauerter Kamin,
– Fußbodenheizung über die Gas-Brennwertheizung, Warmwasser über Strom.Garten, Außenanlagen:
– Garage am Gebäude mit Zugang zum Haus und Garten,
– gepflegter und gleichzeitig pflegeleichter Garten,
– Terrasse mit Pavillon für Schutz an heißen Tagen.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.09.2035
- Energieverbrauchskennwert: 104,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage dieses Einfamilienhauses punktet durch kurze Wege und eine erstklassige Anbindung. Sie und Ihre Familie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum S-Bahnhof sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das große, neue Einkaufszentrum in Mellendorf, die Eishalle als Heimat unseres Eishockeyclubs Hannover Scorpions, das Freibad und den großen Sportverein des Mellendorfer TV. Wer eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur schätzt, wird hier fündig.
Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles weitere, was Ihr Leben einfach und angenehm macht: sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss bringt Sie in nur rund 20 Minuten in Hannovers Innenstadt, was ideal für Berufspendler ist. Die Autobahnanschlussstellen zur A7 und A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie schnell die umliegenden Städte sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen.
Mellendorf ist mit rund 6.700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Wedemark und der Verwaltungssitz. Die Wedemark liegt perfekt im nördlichen Speckgürtel unserer Landeshaupt Hannoves und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge sowie an Lindwedel und Wietze. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer lebendigen Infrastruktur.
- Distanz zum Flughafen: 13,6 km
- Distanz zur Autobahn: 3,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 475.000 €
