Mit Liebe gepflegt und schon bald Ihr Zuhause: Ihr Familientraum in Negenborn in der Wedemark
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Willkommen in Negenborn – dort, wo Ruhe, Natur und ein liebevoll gepflegtes Zuhause den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben bieten. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 wurde in solider Massivbauweise errichtet und strahlt bereits beim Ankommen eine warme, einladende Atmosphäre aus. Das Highlight: Das traumhaft große Grundstück mit rund 1.000 qm ist ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde oder alle, die sich einfach großzügig entfalten möchten.
Im Inneren erwarten Sie ca. 129 qm Wohnfläche, die über die Jahre behutsam bereits in Teilen modernisiert wurden. Schon beim Betreten fällt die gepflegte Substanz auf: erneuerte Fenster mit Außenjalousien (2004), die Haustür (2008), modernisierte Bäder sowie eine erneuerte Dacheindeckung inklusive erneuerter Gauben und Giebelverkleidung. Die noch anstehenden Modernisierungen sind überschaubar. Somit ist dies ein ideales Haus für alle, die bald einziehen und Schritt für Schritt weiter gestalten möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohn-Esszimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten nahtlos in den Garten übergeht. Ein weiteres Zimmer, bei Bedarf teilbar, sowie eine Küche und ein modernes Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss bieten ein großes Schlafzimmer, ebenfalls teilbar, ein weiteres geräumiges Zimmer mit Balkonzugang sowie zwei Bäder tolle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt lassen sich bis zu sechs Zimmer realisieren, somit ist es perfekt für Ihre Familienplanung, Ihr Homeoffice oder Ihre Gäste.
Der Vollkeller mit Partyraum, verschiedenen Lagerräumen, Waschbereich mit dem Garten-WC und dem separaten Ausgang macht das Haus zudem auch praktisch. Eine Garage, eine Werkstatt, ein Pavillon, Starkstrom, Gartenwasserwerk und die Option auf Glasfaser ergänzen dieses attraktive Angebot.
Ein Zuhause, das mit Herz gepflegt wurde und nun darauf wartet, mit Ihnen neue Lebensgeschichten schreiben zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst! -
Flächen
- Wohnfläche: 129 m²
- Grundstücksfläche: 1.000 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 129 qm auf einem 1.000 qm großen, schönen Grundstück. Im Verlauf der Jahre wurden diverse Gewerke bereits erneuert. Das Dach wurde zwischenzeitlich neu eingedeckt, die Gauben und die Giebelverkleidung erneuert. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 2004 erneuert inkl. der Außenjalousien. 2008 wurden die Haustür und die Kellertür erneuert. Auch die Bäder wurden über die Jahre erneuert, so zuletzt das Bad im EG vor ca. 15 Jahren. Die zu modernisierende Gewerke sind demnach überschaubar.
Aktuell bietet das Haus vier Zimmer, da der Grundriss in der Vergangenheit bereits geändert wurde. Durch Teilung von Zimmern können insgesamt sechs Zimmer entstehen, wenn dies gewünscht ist. Auch ist die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus möglich.
Erdgeschoss:
– 1 Zimmer, teilbar zu 2 Zimmern,
– 1 weiteres, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten,
– Küche mit Einbauküche,
– Bad mit ebenerdiger Dusche (neu vor ca. 15 Jahren).Obergeschoss:
– 1 Schlafzimmer, teilbar zu 2 Zimmern,
– 1 weiteres, großes Zimmer mit Zugang zum Balkon,
– 1 Duschbad (bereits erneuert vor ca. 20 Jahren),
– 1 Bad mit Badewanne (erneuert ca. 1990).Keller (ca. 80qm):
– Lagerräume,
– Heizungsraum, Heizung Öl Viessmann, Brenner Weißhaupt erneuert 2003,
– Waschkeller mit Kellerausgang sowie „Garten-WC“,
– Partykeller, auch als Hobbyraum nutzbar.Ergänzungen / Außenanlagen:
– Öl-Zentralheizung, Brenner neu 2003, Erdtank 7000l, TÜV 2023,
– Fenster und Außenjalousien überwiegend neu in 2004,
– Dacheindeckung, Gauben, Giebel neu vor ca. 25 Jahren,
– alle Bäder zwischenzeitlich erneuert (ca. 90er, 2000er, 2010),
– Haustür und Kellerausgangstür erneuert in 2008,
– Starkstromanschluss,
– Glasfaserinternet: nachträglicher Anschluss möglich,
– Hauswasserwerk (Gartenbewässerung),
– Garage mit separater Werkstatt (ca. 40qm),
– Wintergarten,
– Pavillon,
– tolles großes Grundstück.- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.08.2030
- Endenergiebedarf: 174,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Negenborn in einer ruhigen Nebenstraße. Negenborn in der Wedemark ist eher ländlich geprägt, das Ortsbild wird durch schöne Höfe und Hofanlagen in traditioneller Bauweise aufgewertet. Die Kindertagesstätte befindet sich gleich die Straße runter. Auch ein Bäcker und Hofläden sind fußläufig erreichbar.
In den nahegelegenen Orten Elze, Mellendorf und auch Brelingen findet sich alles, was das tägliche Leben darüber hinaus einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, ein Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind von hier aus nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist das Zentrum und der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 17,7 km
- Distanz zur Autobahn: 12,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 4,2 km
- Distanz zur Realschule: 7,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 8,0 km
- Distanz zum Zentrum: 7,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,0 km
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- Kaufpreis: 395.000 €
