Energieeffizient, modern und in beliebter Lage von Mellendorf: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Energetisch top, modern und ansprechend – das beschreibt dieses KfW Effizienzhaus 70 sehr treffend, denn es wurde 2009/2010 umfassend modernisiert. So ist ein großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Ausstattung entstanden. Es wurden nahezu alle Gewerke erneuert: Das Ständerwerk wurde entkernt, mit neuer Dämmung versehen und zusätzlich durch ein Wärmedämmverbundsystem ergänzt. Elektrik, Leitungen, Fenster, Haustür, Bäder, Zimmertüren, Bodenbeläge und Heizung wurden ebenfalls erneuert.
Zwischenzeitlich (2019) wurde diese Immobilie durch Einziehen von Leichtbauwänden zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand machbar, um die Großzügigkeit des vorherigen Einfamilienhauses zurückzugewinnen. Die flexible Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine 4-Zimmer-Wohnung. Vormals waren auf dieser Ebene eine geräumige offene Küche mit einem über die gesamte Haustiefe großen Wohnzimmer, was sich wieder herstellen lässt. Die jetzige Wohnküche ist mit einer Einbauküche mit Gas-Herd ausgestattet und hat auch Anschlüsse für eine Kochinsel. Aus dem vormals großen Wohnzimmer entstanden das heutige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das vierte Zimmer bietet sich als Büro oder als Gästezimmer an.
Im Obergeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Essbereich, offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem eindrucksvollen Wellnessbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, das Haus kann bei Bedarf kurzfristig vollständig frei werden.
Das Grundstück ist großzügig und befindet sich in einer beliebten, ruhigen Lage von Mellendorf. Wenn Sie Raum, Qualität, Moderne und vielseitige Perspektiven suchen, dann haben Sie jetzt und hier Ihre Traumimmobilie gefunden. -
Flächen
- Wohnfläche: 179 m²
- Grundstücksfläche: 759 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Baujahr 1971, Hersteller: Streif, Holzständerbauweise. Ein Raumluftgutachten liegt vor, die Werte sind unauffällig.
2009/2010 umfassend saniert zu einem KfW Effizienzhaus 70 inkl. Wandaufbau innen und außen und zusätzlicher Dämmung als Wärmedämmverbundsystem, Elektrik, Heizung, Leitungen, Bäder, Böden, Fenster, Zimmertüren und Haustür.
Nachträglicher Umbau zu Zweifamilienhaus durch Einziehen von Leichtbauwänden. Rückbau mit wenig Aufwand möglich, um den großzügigen Charakter des vorherigen Einfamilienhauses zurückzuerhalten.
Erdgeschoss:
– Windfang, Flur, Abstellraum,
– große Wohnküche mit Einbauküche und Gas-Herd, Kochinselanschlüsse vorhanden,
– Wohnzimmer mit Zugang zur Natursteinterrasse,
– 3 weitere Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer,
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und ebenerdiger Dusche (erneuert in 2019),
– Kaminanschluss vorhanden,
– aktuell noch selbstgenutzt, freiwerdend mit Verkauf.Obergeschoss:
– Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Badewanne, Wellness-Dusche und Waschmaschinenanschluss,
– Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche),
– zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer,
– weiterer Raum im Dachgeschoss, Nutzfläche mit zusätzlichem kleinen Bad mit Dusche,
– Abstellraum,
– derzeit noch vermietet, Mieter kümmert sich bereits um Ersatzwohnung, bei Bedarf also freiwerdend.Keller:
– Vollkeller,
– Lagerräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Tiefgarage.Allgemein:
– Fenster mit wertigen Holzrahmen, dreifach-verglast aus 2010
– Dachfenster erneuert 2019
– Elektrik neu in 2009/2010,
– Leitungen, Bäder, Türen, Böden etc. erneuert in 2009/2010, Bad EG neu in 2019,
– Kamin möglich, Anschluss vorhanden,
– Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher von 2010,
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits im Haus,
– Dach (Eindeckung und Dämmung) erneuert in 1994,
– Tiefgarage, zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus,
– Gartenhäuschen und Unterstand im Garten,
– schön angelegter Garten,
– ruhige, begehrte Lage in Mellendorf- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.07.2029
- Endenergiebedarf: 79,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Das große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und liegt dennoch sehr zentral. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist schnell erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 13,2 km
- Distanz zur Autobahn: 7,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 0,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 588.000 €
