Idyllisch und zentral: schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Langenhagen Mitte

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Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler und doch ruhiger Lage von Langenhagen Mitte. Das Einkaufszentrum CCL City Center Langenhagen ist innerhalb weniger Minuten gut zu Fuß zu erreichen, so auch viele weitere Annehmlichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Anfang der 80er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Aktuell ist es eine Drei-Zimmer-Wohnung. Der Grundriss bietet die Möglichkeit, dass sich das jetzige Wohnzimmer durch Einziehen einer Wand vom Esszimmer trennen ließe, so dass ein viertes Zimmer entstehen könnte, wenn Ihnen dies lieber wäre.
Die Parterrewohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen, zwei weiteren Zimmern als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, der kleinen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Gäste-Badezimmer mit Dusche. Eines der beiden Schlafzimmer hat ebenso Zugang zu einer der Terrassen. Dank der Ost- und Westausrichtung haben Sie bei schönem Wetter sowohl morgens als auch abends sonnige Bereiche auf den Terrassen. Die Terrasse, welche nach hinten ausgerichtet ist, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne auf die großen Rasen- und Gartenflächen der Hausgemeinschaften. Hier lässt sich der Feierabend und das Wochenende genießen!
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. So können Sie Ihre Einkäufe trockenen Hauptes direkt vom Auto in Ihre Wohnung oder Ihren Kellerraum bringen. Auch befindet sich im Keller ein gemeinsamer Waschkeller mit Platz für Ihre Waschmaschine.
Durch den schönen Zuschnitt, die beiden Terrassen und die gute, zentrale Lage ist diese Wohnung sowohl für Singles, Paare und kleine Familien, aber natürlich auch für Senioren geeignet. Hier lässt es sich leben, lieben und lachen. Am besten, Sie vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! -
Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers bzw. der Mieter. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit zwei Bädern und zwei Terrassen in einem gepflegten 8-Parteien-Haus.
– Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro, Küche, Badezimmer und Gäste-Badezimmer,
– zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung),
– Badezimmer mit Badewanne,
– Gäste-Badezimmer mit Dusche,
– Fenster: 2-fach Verglasung, Holzrahmen,
– Elektrik: bereits 3-adrig,
– Heizung über Gaszentralheizung,
– 1 Stellplatz in der Tiefgarage im Sondereigentum zu dieser Wohnung,
– Kellerraum im Sondereigentum,
– eigener abschließbarer Abstellraum auf der Terrasse,
– Wasch-Gemeinschaftskeller,
– Umbau der Wohnung zu 4-Zimmer-Wohnung möglich.Angaben allgemein:
– Baujahr Gebäude 1982,
– Tiefgarage,
– schöne Aussenanlagen,
– ruhige und sehr zentrale Lage, fußläufig zum CCL.Miteigentumsanteile:
413 / 10.000 MEA Wohnung
1 / 53 MEA Tiefgaragenstellplatz
Gesamtanzahl Einheiten der WEG: 24Höhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.05.2025: 156.362,90 ,- EUR
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 94,- EUR pro Monat
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 256,- EUR pro Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 99,- EUR pro Monat
Hausgeld gesamt: 449,- EUR (gem. aktuellem Wirtschaftsplan) pro MonatDie weiteren Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vollständig vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2026
- Energieverbrauchskennwert: 146,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in einer Wohnlage, die städtisches Leben mit angenehmer Ruhe vereint. Wer kurze Wege im Alltag schätzt, wird hier fündig: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Herz von Langenhagen mit all seinen Vorzügen – allen voran das City Center Langenhagen (CCL), das mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle „Langenhagen Zentrum“ sowie der S-Bahnhof „Langenhagen Mitte“ befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die hannoversche Innenstadt oder direkt zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahnen A2 und A352 als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar – ein echter Standortvorteil für Berufspendler oder Vielreisende.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Langenhagen liegen praktisch vor der Haustür. Ergänzt wird das Umfeld durch ein vielseitiges Freizeitangebot – ob Kultur, Sport oder Naherholung, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch der Stadtpark und der Silbersee sind schnell erreicht.
Langenhagen zählt rund 54.000 Einwohner und gehört zur wirtschaftsstarken Region Hannover. Die Stadt liegt im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt und verbindet als Wohnort die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen, aber auf nichts verzichten möchten.
- Distanz zum Flughafen: 6,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 2,5 km
- Distanz zur Realschule: 0,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
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- Kaufpreis: 289.000 €
Grundrisse
