Ein Juwel wie ein Englischer Adelssitz mit Wald- und Weideflächen zwischen Hannover und Bremen
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Das repräsentative Anwesen erinnert an einen britischen Landsitz und beeindruckt bereits mit dem Befahren des Hofgrundstücks. Weiterer Zauber entfaltet sich, sobald Sie das Haupthaus betreten. 2013 umfassend modernisiert, verbindet es historische Substanz mit stilvoller Eleganz und beeindruckt durch Großzügigkeit in Kombination mit den viktorianischen Elementen.
Die Eingangshalle mit Kamin, wertiger Tapetengestaltung und einem Kronleuchter heißt Sie willkommen. Echtholzdielen, detailverliebte Beschläge, historische Türen und moderne Fenster in historischer Optik schaffen ein warmes Ambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Salon, ein Esszimmer mit Schiebetüren, eine Landhausküche sowie ein Gästezimmer mit Ankleide. Das viktorianisch gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne bildet ein Highlight, das den Charakter der gesamten Immobilie widerspiegelt. Auch der Hauswirtschaftsraum mit separatem Duschbad, Abstellkammer und Platz für Ihre Reit- oder Outdoorbekleidung wurden mit Bedacht umgesetzt.
Im Obergeschoss setzen sich die stilvollen Akzente fort: gemütliche Wohn- und Schlafräume sowie weitere Bäder, eines davon erneut im klassischen britischen Stil, schaffen Raum für Ihr Familienleben und Ihre Gäste. Liebevolle Einrichtungselemente vereinen Komfort und Landhauscharme auf höchstem Niveau.
Vor dem Haupthaus öffnen sich die weitläufigen Ländereien: Etwa 4,5 Hektar Weideland erstrecken sich vor dem Hofgrundstück. Hier können Sie Ihre Pferde direkt bei sich halten, ohne weite Wege, ohne Kompromisse. Die vorhandenen Stallgebäude und Remisen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Pferde, landwirtschaftliche Zwecke oder als Hobbyflächen. Ergänzt wird das Anwesen durch rund 2,1 Hektar eigenen Wald als wertvolle Ressource.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause. Es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Lebensvorstellungen frei entfalten können: mit Ihrer Familie, mit Ihren Tieren, im Einklang mit der Natur. Genau hier. -
Flächen
- Wohnfläche: 385 m²
- Grundstücksfläche: 77.283 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Etagen: 2
- Stellplätze: 12
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Zustand: saniert
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Wir danken für Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis stattfinden können. Den Nachweis über die mögliche Kreditsumme bekommen Sie bei Ihrem Finanz- oder Bankberater. Persönliche Besichtigungen sind aus Diskretionsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und mit unserem Beisein möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das Haupthaus des Anwesens wurde 2013 modernisiert. Historische Elemente konnten in Teilen erhalten werden und wurden liebevoll überarbeitet.
Erdgeschoss:
– Eingangshalle mit ansprechendem Kamin,
– Gästebad im viktorianischen Stil,
– Küche mit Einbauküche im Landhausstil, Eiche, Porzellanspüle,
– Hauswirtschaftsraum (Boot Room) mit Platz für Waschmaschine, Trockner, die Heizungsanlage, Reiterbekleidung, separatem Duschbad, Abstellkammer,
– großer Salon als Wohnzimmer,
– Doppel-Esszimmer mit Schiebtür,
– Schlafzimmer mit Ankleide.Obergeschoss:
– cozy Wohnzimmer,
– drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, alle Landhausstil,
– zwei Bäder, eines im modernen, zeitlosen Standard, eines im britischen Stil,
– weiteres Zimmer, z.B. als Fitnessraum oder Büro nutzbar.Dachgeschoss / Keller:
– großer, gepflegter Dachboden, nicht ausgebaut,
– Dach: wertige Tonziegel des Baujahres, Dach wurde überprüft,
– Teilkeller, z.B. als Weinkeller.Weitere Gebäude:
– Stallgebäude mit Unterstellmöglichkeiten für u.a. Pferdeanhänger und PKWs, separate Werkstatt,
– Remise für weitere Fahrzeuge,
– weitere Remisen z.B. als Holzlager,
– Stallgebäude mit angrenzendem Strohlager,
– weitere Stallungen (ehemals Rinderstall),
– Stallgebäude und Remisen wurden in vielen Teilen bereits restauriert.Ausstattung:
– technisch auf aktuellem Stand, da 2013 modernisiert
– wertige Ausstattungs-Highlights durch Details im viktorianischen bzw. britischen Stil,
– französische Echtholzdielenböden,
– Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik, Wärmeschutzverglasung,
– zwei Bäder im hochwertigen, britischen Stil,
– zwei weitere Bäder,
– Elektrik und alle Leitungen neu in 2013,
– Heizungstechnik aus 2013,
– Kläranlage aus 2007, regelmäßig geprüft, Nutzung verlängert bis 2035.Außenanlagen / Ländereien:
– Hofgrundstück: 1,1 Hektar,
– Waldfläche: 2,1 Hektar,
– Weideflächen: 4,5 Hektar (bis auf Biotopbereich voll als Weidefläche nutzbar),
– gesamt gut 7,7 Hektar Fläche.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.11.2035
- Endenergiebedarf: 167,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1927
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Umrahmt von Feldern und Wäldern liegt dieses herrschaftliche Anwesen in leicht erhöhter Position am Rand des charmanten Ortes Wietzen, einem ländlich geprägten Ort zwischen den Landeshauptstädten Hannover und Bremen sowie eingebettet in die kulturhistorisch bedeutsame Landschaft zwischen Wesermarsch und Geest. Das Anwesen fügt sich harmonisch in diese weitläufige Naturkulisse ein, die geprägt ist von Wiesen, Waldflächen und Höfen. Die rund 7,7 Hektar großen Ländereien verleihen dem Anwesen eine eindrucksvolle Großzügigkeit und schaffen eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur von klassischen englischen Adelssitzen kennt.
Wietzen selbst zählt rund 2.000 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Historisch ist der Ort mit einem ehemaligen Adelssitz verbunden, von dem heute noch die imposante Kirche St. Gangolf aus dem 12. Jahrhundert zeugt und den Ortskern mit ihrem geschichtlichen Erbe prägt.
Die Stadt Nienburg erreichen Sie in 20 bis 30 Minuten mit dem Auto. Alternativ steht eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle zur Verfügung mit einer direkten Verbindung nach Nienburg. In der traditionsreichen Weserstadt finden sich sämtliche weiterführenden Schulen, vom Gymnasium über die IGS und Realschule bis hin zu Förder- und Berufsschulen. Der Bahnhof Nienburg liegt an der zentralen Bahnstrecke Bremen–Hannover und bietet damit hervorragende Anschlussmöglichkeiten in die Metropolräume. Die Hansestadt Bremen liegt nur rund 59 km entfernt, Hannover in 65 km Entfernung.
Diese Kombination aus idyllischer Landschaft, historischer Einbettung und zugleich guter Erreichbarkeit der norddeutschen Großstädte wie Hamburg, Bremen und Hannover macht das Anwesen zu einem seltenen Juwel. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Geschichte auf stilvolle Weise mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens verschmelzen.
- Distanz zum Flughafen: 54,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 3,0 km
- Distanz zur Grundschule: 3,0 km
- Distanz zur Realschule: 16,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 16,0 km
- Distanz zum Zentrum: 3,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,6 km
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- Kaufpreis: 1.120.000 €
