Gehobene Penthouse-Wohnung mit schönen Dachterrassen in sehr zentraler, ruhiger Lage von Langenhagen

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Auf etwa 155 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein exklusives Penthouse, das sich über große Teile des obersten Geschosses eines modernen Mehrfamilienhauses von 1997 erstreckt. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor Ihre Wohnungstür.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ruhig gelegen, mitten im Zentrum von Langenhagen – mit allem, was das Leben lebenswert macht. Direkt nebenan lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen ein, das CCL zum Shoppen und die umliegenden Restaurants zum Genießen mit Familie und Freunden.
Lichtdurchflutete Räume, große Fensterflächen, herrliche Dachterrassen und zwei stilvolle Wintergärten schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl. Genießen Sie Ihren Rückzugsort mit weitem Blick ins Grüne und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Auf der Hauptebene befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem gemauerten Kamin, die Küche mit Zugang zum eigenen Wintergarten, ein modernisiertes Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres Zimmer mit eigener Terrasse – perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Die elegant gestaltete Treppe führt vom Wohn-Esszimmer zu der Galerieebene im Dachgeschoss, wo zwei weitere Räume flexibel nutzbar sind, etwa als Arbeitsbereich oder als komfortabler Rückzugsort für Ihre Kinder oder Enkelkinder.
Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sorgen für Komfort und Stauraum. Ihre Besucher parken bequem auf den ausgewiesenen Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: hochwertige Innentüren, geschmackvolle Bodenbeläge, ausgesuchte Bäder bis hin zum Bewässerungssystem für die Dachterrassen. Hier wurde bewusst in Qualität investiert – und das spüren Sie in jedem Raum.
Erleben Sie zentrales Wohnen mit Stil, Großzügigkeit und Privatsphäre. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren. -
Flächen
- Wohnfläche: 155 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Hauses. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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-Repräsentative Penthouse-Wohnung,
-großzügige Dachterrassen mit zwei Wintergärten (Wohnzimmer und Küche),
-Zugang zu weiterer Dachterrasse über das Schlafzimmer,
-Hauptebene: Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC,
-Maisonette-Ebene: weiteres Zimmer, z.B. als Büro, Hauswirtschaftsraum,
-Ausstattung insgesamt gehoben und wertig,
-Masterbad (Hauptbadezimmer) 2016 teilmodernisiert mit Wanne und Dusche,
-Gäste-WC modernisiert in 2016,
-Klimasplitgerät im Schlafzimmer für angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit,
-Heizschleifen (Fußbodenheizung) im Wohnzimmer, Wintergarten, Badezimmer,
-große Zimmertüren mit Buchenrahmen, Glastüren und Rundbögen,
-gemauerter Kamin im Wohn-Esszimmer,
-ansprechende Böden (Parkett, Fliesen, Vinyl-Designboden in Holzoptik),
-Wintergärten mit wertiger Verschattung,
-Zusätzliche Markise über der Dachterrasse des Wohnzimmers,
-Bewässerungssystem für Bepflanzung der Dachterrassen,
-Natürlicher Sichtschutz für Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand,
-Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür,
-Zwei Tiefgaragenstellplätze,
-Gäste-Stellplätze direkt vor dem Haus,
-videoüberwachter Eingangsbereich mit Gegensprechanlage,
-eigener Kellerraum,
-gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller,
-junges Baujahr des Gebäudes (1997),
-Effizienzklasse C,
-exklusive, ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Stadtpark und CCL.Höhe der Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft per 31.12.2024: 55.878,- EUR.
Miteigentumsanteile (MEA) Penthouse-Wohnung: 576 / 10.000.
Miteigentumsanteile (MEA) je Tiefgaragenstellplatz: jeweils 3 / 10.000.
Höhe des Hausgeldes gem. Wirtschaftsplan: ca. 560,- EUR zzgl. 35,- EUR für die TG-Plätze.Die weiteren Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vollständig vor. Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen diese gern zur Verfügung.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 77,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hier wohnen Sie, wo das Leben seine schönsten Seiten zeigt: ruhig, grün und doch mitten im Geschehen. Ihre neue Penthouse-Wohnung liegt an einem charmanten Anliegerweg – abgeschirmt vom Trubel, und gleichzeitig nur wenige Schritte entfernt vom Zentrum Langenhagens.
Genießen Sie Spaziergänge im benachbarten Stadtpark, spazieren Sie durch das City Center Langenhagen (CCL) oder treffen Sie sich zum gemeinsamen Essen in einem der nahegelegenen Restaurants. Alles, was den Alltag bequem und das Leben lebenswert macht, finden Sie in direkter und fußläufiger Umgebung.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle am CCL sowie den S-Bahnhof Langenhagen Mitte mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover und zum Flughafen. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind schnell erreichbar und verbinden Sie flexibel mit dem Umland.
Langenhagen ist eine gewachsene Stadt mit rund 54.000 Einwohnern, die direkt nördlich an unsere Landeshauptstadt Hannover anschließt. Neben exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Dienstleistern und einem Krankenhaus finden sich hier zahlreiche Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Ob Kultur, Sport oder Natur – Sie wählen, was Ihren Lebensstil ergänzt.
Ihre neue Adresse steht für ein Lebensgefühl, das Zeit für das Wesentliche schafft: kurze Wege, grüne Oasen und eine Umgebung, die städtischen Komfort und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet.
Willkommen an einem Ort, an dem Lage, Lebensqualität und Stil perfekt zusammenfinden.
- Distanz zum Flughafen: 4,2 km
- Distanz zur Autobahn: 1,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 0,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
- Distanz zum Zentrum: 0,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 595.000 €
- Hausgeld: 560 €
Grundrisse
