Großes, schönes Grundstück mit historischer Backsteinarchitektur zentral in Wedemark - Mellendorf
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Eine wunderschöne, grüne Oase in Mellendorf: Dieses grundsolide Backsteinhaus befindet sich auf einem gut 1.100qm großen, parkähnlichen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße. Zeitgleich sind Sie direkt im Ortskern, so dass alles bequem auch zu Fuß erreichbar ist.
Sie betreten das Haus durch den rückwärtig gelegenen Eingang, nachdem Sie an dem liebevoll angelegten und pflegeleichten Vorgarten vorbeigegangen sind. Im Erdgeschoss gelegen sind das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein kleines Arbeitszimmer, welches sich zum Beispiel als Büro für Ihr Home-Office anbietet, sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das helle Wohn-Esszimmer ist mit gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet, den es sich zu erhalten lohnt.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden können. Das mittlere Zimmer wäre ein tolles Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Ankleide. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und erstrahlt bereits in einem modernen Look, da es vor wenigen Jahren frisch modernisiert wurde.
Das Backsteinhaus ist vollunterkellert. Neben den Lagerräumen befindet sich Im Keller auch die Heizung sowie die Tanks. In der großen Garage mit dem neuwertigen elektrischen Tor stehen ein bis zwei Ihrer PKW sicher und trocken.
Ein wirkliches Highlight ist der große, gewachsene Garten. Hier können Ihre Kinder frei toben und Sie beim Blumen pflanzen oder dem Genießen des Feierabends entspannen.
Verlieben Sie sich in den historischen Charme im Grünen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 111 m²
- Grundstücksfläche: 1.124 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1924
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das Einfamilienhaus wurde 1924 in Massivbauweise errichtet. Ca. 1975/1976 wurde es grundlegend modernisiert. In dem Zuge wurden auch alle Leitungen innerhalb des Hauses erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist bereits in jüngster Zeit modernisiert worden.
Erdgeschoss:
– Großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkett-Fußboden,
– Wohnküche, direkt an das Wohn-Esszimmer angrenzend,
– kleines Zimmer, kann z.B. als Büro dienen,
– Gäste-WC mit Fenster.Obergeschoss:
– saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne,
– vier Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, z.B. als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.Kellergeschoss:
– voll unterkellert, Öl-HeizungAllgemein:
– Wasser- und Abwasserleitungen ca. 1976 zuletzt erneuert,
– Fenster 2-fach Verglasung mit Holzrahmen,
– TV über SAT,
– Glasfaser für schnelles Internet über HTP bereits im Haus.Garten, Außenanlagen:
– Garage mit elektrischem Tor (Platz für 2 Fahrzeuge),
– wunderschöner, großer Garten.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.05.2034
- Endenergiebedarf: 434,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1924
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist schnell erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 13,0 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 0,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 398.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)