Immobilienbewertung

Was ist mein Haus oder meine Wohnung wert?

Immobilien-Bewertung in der Wedemark und der Region Hannover

*) Mit dieser Auswertung erhalten Sie kostenfrei und sofort zum Download einen Richtwert bzw. eine Wertindikation sowie eine Preisspanne für Ihre Immobilie. Diese Online-Auswertung dient Ihnen als erste, grobe Einschätzung, ersetzt allerdings keine professionelle Immobilien-Bewertung und keine detaillierte Marktwertermittlung.

Immobilien-Wertermittlung mit Sachverstand und regionaler Expertise

Warum eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie für den erfolgreichen Verkauf wichtig ist

Viele Immobilieneigentümer fragen sich: was ist mein Haus oder meine Wohnung wert, welchen Preis kann ich dafür mit dem Verkauf erzielen? Es liegt nahe, das Internet zu durchforsten und Sie werden vermutlich relativ viele Immobilienportale und Bewertungstools finden. Diese Tools beziehen jedoch nur wenige Faktoren in die Bewertung ein. Hierzu zählen meist das Baujahr, die Grundstücksgröße, die Wohnfläche und die ungefähre Lage. Der Wert, den Sie dort erhalten, ist in der Regel ein Mischwert aus den verschiedensten Objekten. Diese sind nicht immer vergleichbar. Herstellungskosten, Wertzuwächse und Wertminderungen sowie Ausstattung, Bauweise, Bausubstanz und Zustand werden hierbei nicht berücksichtigt.

Wie heikel es ist, mit einem „Pi-Mal-Daumen-Preis“ den Immobilienverkauf zu starten, zeigt sich oft erst, wenn Sie Ihre Immobilie bereits am Markt platziert haben. Denn bei einem zu hoch angesetzten Kaufpreis bleiben möglicherweise die Anfragen aus. Gegebenenfalls kann es auch sehr lange dauern, bis Sie Ihre Immobilie verkaufen. Da potentielle Käufer dank neuer Medien über den Immobilienmarkt gut informiert sind, fällt durchaus auf, wenn Sie im Nachgang den Preis Stück für Stück reduzieren. Dies kann dann auch mal in bazarähnlichen Verhandlungen enden. So verkaufen Sie Ihre Immobilie letzten Endes möglicherweise sogar unter Wert, wenn die Zeit drängt und Sie verkaufen müssen. Bieten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu günstig an, können Sie sich vielleicht vor Interessenten nicht retten und haben Ihre Immobilie schnell verkauft. Hierbei verlieren Sie aber bares Geld.

Welche Möglichkeiten und Tools gibt es, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln?

Der Marktwert, auch Verkehrswert genannt, wird in Deutschland mithilfe von drei Verfahren ermittelt. Dies ist in der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken geregelt. Diese Immobilienwertermittlungsverordnung (kurz: ImmoWertV) hat im Juli 2010 die bis dahin gültige WertV abgelöst. Die drei Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Bei Grundstücken, selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern und Wohnungen werden das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren genutzt. Bei Miet- und Renditeobjekten wie zum Beispiel Mehrfamilienhäusern wird das Ertragswertverfahren verwendet. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Frage kommen, hängt also davon ab, wie sie genutzt wird und ob Erträge wie Miet- oder Pachteinnahmen damit erzielt werden.

Professionelle Immobilien-Bewertung mit Sachverstand und regionaler Expertise

Eine gründliche Analyse ist Voraussetzung für eine professionelle Immobilienbewertung. Ihre Immobilie ist so individuell wie Sie selbst. Eine fachlich korrekte Wertermittlung ohne Ortstermin oder Objektbegehung ist für mich als Wertermittlerin und Immobilienmaklerin kaum denkbar. Bei einer gemeinsamen Objektbegehung besprechen wir neben den Fakten wie Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnfläche und Lage zum Beispiel auch die durchgeführten Renovierungen und Sanierungen sowie die Bausubstanz. Auch erörtern wir die Ausstattung und die Vorzüge Ihrer Immobilie. Unerlässlich für die richtige Bewertung ist auch meine Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes hier in der Region Hannover mit den Städten und Gemeinden Wedemark, Burgwedel, Isernhagen und Langenhagen. Anhand aller vorliegenden Informationen ermittle ich für Sie den Wert Ihrer Immobilie. So verkaufen Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert, sondern erzielen einen fairen und marktgerechten Preis.

Was Sie von mir als Wertermittlerin und Immobilienmaklerin erwarten können

Von mir erhalten Sie eine realistische und fundierte Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Dies ist eine entscheidende Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Bei der Erteilung eines Makleralleinauftrages ist die Immobilien-Bewertung bereits im Dienstleistungsumfang enthalten und daher für Sie kostenfrei. Verkaufsunabhängig biete ich diese Dienstleistung ab 495,- EUR inkl. MwSt. an. In beiden Fällen erhalten Sie ein ca. 20-seitiges Dokument inklusive der entsprechenden Analysen sowie der finalen Auswertung.

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen und erfolgreich verkaufen? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Schnellerer Verkauf – Besserer Preis

Was Sie tun können, um Ihre Immobilie optimal auf einen erfolgreichen Verkauf vorzubereiten, können Sie in meinem exklusiven und kostenfreien Fachbeitrag „Home-Staging-Light in 5 Schritten: Schnellerer Verkauf – Besserer Preis“ nachlesen, welches Sie hier herunterladen können.

Erfahrungen & Bewertungen zu Silke Hanebuth Immobilien