Immobilienbewertung

Was ist mein Haus oder meine Wohnung wert?

Immobilien-Bewertung in der Wedemark und der Region Hannover

*) Mit dieser Auswertung erhalten Sie kostenfrei innerhalb von 48 Stunden einen Richtwert bzw. eine Preisspanne fĂŒr Ihre Immobilie gemĂ€ĂŸ aktueller Vergleichspreise. Hinweis: Diese Auswertung ersetzt keine professionelle Marktwertermittlung.

Immobilien-Wertermittlung mit Sachverstand und regionaler Expertise

Warum eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie fĂŒr den erfolgreichen Verkauf wichtig ist

Viele Immobilienportale und Bewertungstools beziehen nur wenige Faktoren in die Bewertung ein. Hierzu zĂ€hlen meist das Baujahr, die GrundstĂŒcksgrĂ¶ĂŸe, die WohnflĂ€che und die ungefĂ€hre Lage. Der Wert, den Sie dort erhalten, ist in der Regel ein Mischwert aus den verschiedensten Objekten. Diese sind nicht immer vergleichbar. Herstellungskosten, WertzuwĂ€chse und Wertminderungen sowie Ausstattung, Bauweise, Bausubstanz und Zustand werden hierbei nicht berĂŒcksichtigt.

Wie heikel es ist, mit einem „Pi-Mal-Daumen-Preis“ den Immobilienverkauf zu starten, zeigt sich oft erst, wenn Sie Ihre Immobilie bereits am Markt platziert haben. Denn bei einem zu hoch angesetzten Kaufpreis bleiben möglicherweise die Anfragen aus. Gegebenenfalls kann es auch sehr lange dauern, bis Sie Ihre Immobilie verkaufen. Da potentielle KĂ€ufer dank neuer Medien ĂŒber den Immobilienmarkt gut informiert sind, fĂ€llt durchaus auf, wenn Sie im Nachgang den Preis StĂŒck fĂŒr StĂŒck reduzieren. Dies kann dann auch mal in bazarĂ€hnlichen Verhandlungen enden. So verkaufen Sie Ihre Immobilie letzten Endes möglicherweise sogar unter Wert, wenn die Zeit drĂ€ngt und Sie verkaufen mĂŒssen. Bieten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu gĂŒnstig an, können Sie sich vielleicht vor Interessenten nicht retten und haben Ihre Immobilie schnell verkauft. Hierbei verlieren Sie aber bares Geld.

Welche Möglichkeiten und Tools gibt es, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln?

Der Marktwert, auch Verkehrswert genannt, wird in Deutschland mithilfe von drei Verfahren ermittelt. Dies ist in der Verordnung ĂŒber die GrundsĂ€tze fĂŒr die Ermittlung der Verkehrswerte von GrundstĂŒcken geregelt. Diese Immobilienwertermittlungsverordnung (kurz: ImmoWertV) hat im Juli 2010 die bis dahin gĂŒltige WertV abgelöst. Die drei Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Bei GrundstĂŒcken, selbstgenutzten Immobilien wie EinfamilienhĂ€usern und Wohnungen werden das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren genutzt. Bei Miet- und Renditeobjekten wie zum Beispiel MehrfamilienhĂ€usern wird das Ertragswertverfahren verwendet. Welches Verfahren fĂŒr Ihre Immobilie in Frage kommen, hĂ€ngt also davon ab, wie sie genutzt wird und ob ErtrĂ€ge wie Miet- oder Pachteinnahmen damit erzielt werden.

Professionelle Immobilien-Bewertung mit Sachverstand und regionaler Expertise

Eine grĂŒndliche Analyse ist Voraussetzung fĂŒr eine professionelle Immobilienbewertung. Ihre Immobilie ist so individuell wie Sie selbst. Eine fachlich korrekte Wertermittlung ohne Ortstermin oder Objektbegehung ist fĂŒr mich als SachverstĂ€ndige und Immobilienmaklerin kaum denkbar. Bei einer gemeinsamen Objektbegehung besprechen wir neben den Fakten wie Baujahr, GrundstĂŒcksgrĂ¶ĂŸe, WohnflĂ€che und Lage zum Beispiel auch die durchgefĂŒhrten Renovierungen und Sanierungen sowie die Bausubstanz. Auch erörtern wir die Ausstattung und die VorzĂŒge Ihrer Immobilie. UnerlĂ€sslich fĂŒr die richtige Bewertung ist auch meine Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes hier in der Region Hannover mit den StĂ€dten und Gemeinden Wedemark, Burgwedel, Isernhagen und Langenhagen. Anhand aller vorliegenden Informationen ermittle ich fĂŒr Sie den Wert Ihrer Immobilie. So verkaufen Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert, sondern erzielen einen fairen und marktgerechten Preis.

Was Sie von mir als SachverstÀndige und Immobilienmaklerin erwarten können

Von mir erhalten Sie eine realistische und fundierte EinschĂ€tzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Dies ist eine entscheidende Voraussetzung fĂŒr den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Bei der Erteilung eines Makleralleinauftrages ĂŒbernehme ich die Kosten fĂŒr Sie. VerkaufsunabhĂ€ngig biete ich diese Dienstleistung ab 495,- EUR inkl. MwSt. an. In beiden FĂ€llen erhalten Sie ein ca. 20-seitiges Dokument inklusive der entsprechenden Analysen sowie der finalen Auswertung.

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen und erfolgreich verkaufen? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Schnellerer Verkauf – Besserer Preis

Was Sie tun können, um Ihre Immobilie optimal auf einen erfolgreichen Verkauf vorzubereiten, können Sie in meinem exklusiven und kostenfreien Fachbeitrag „Home-Staging-Light in 5 Schritten: Schnellerer Verkauf – Besserer Preis“ nachlesen, welches Sie hier herunterladen können.