Ihre neue Eigentumswohnung im Herzen von Mellendorf: Modern, neuwertig, energieeffizient.
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Diese wunderschöne, neuwertige und moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Mellendorf in der Wedemark. Die Wohnung wird im Sommer 2024 frei, so dass Sie als Käufer diese Wohnung selbst nutzen oder auch vermieten können.
Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt. Aufgrund der kleinen und guten Eigentümergemeinschaft mit den fünf Einheiten ist es besonders attraktiv. Hervorzuheben ist auch der sehr gute, energetische Standard, den dieses Haus bietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist gut über eine angenehm gerade Treppe zu erreichen. Das Wohn-Esszimmer ist in süd-westlicher Ausrichtung, sehr geräumig, freundlich und hell. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, ebenso in süd-westlicher Ausrichtung.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche inkl. der E-Geräte im Kaufpreis enthalten ist. Wenn Sie eine offene Küche bevorzugen sollten, können Sie die Wand zwischen Wohn-Esszimmer und Küche später auch entfernen lassen.
Ein weiteres Zimmer ist optimal als Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich als Büro oder auch als Gäste- oder Kinderzimmer.
Eine Badewanne und eine separate Dusche bietet das große Bad mit Fenster. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die gesamte Wohnung ist mit einer einzelsteuerbaren Fußbodenheizung und zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet. Die wärmeisolierverglasten Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Gemeinschaftlich genutzt werden kann das Gartenhaus als Unterstand für Fahrräder.
Wenn Sie überlegen, in eine Eigentumswohnung zu investieren, ist dies genau das Richtige für Sie. -
Flächen
- Wohnfläche: 86,89 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber zum Sommer 2024 bzw. nach Absprache frei. Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Angaben zum Haus allgemein:
– Baujahr 2010,
– moderner, neuwertiger Standard,
– massive Bauweise,
– Energieeffizienzklasse: A,
– Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Warmwasser über Strom,
– angenehme Eigentümergemeinschaft, insgesamt nur fünf Einheiten,
– professionelle Hausverwaltung,
– gemeinschaftlicher Fahrradunterstand auf dem Grundstück.Angaben zur Wohnung:
– Wohn-Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR,
– großer Balkon in Süd-Westausrichtung,
– Küche mit wertiger Einbauküche und E-Geräten, im Kaufpreis enthalten,
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster,
– zusätzliches Gäste-WC,
– Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung,
– Fußbodenheizung, je Raum einzelsteuerbar,
– Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien,
– schnelles Internet via Glasfaser über HTP,
– TV über SAT,
– eigener PKW Einstellplatz mit Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück,
– Selbstnutzung oder Vermietung der Wohnung möglich.Miteigentumsanteile:
189.112 / 1.000.000 MEAHöhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2022: 10.987,33,- EUR
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2023 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
– pro Monat: 196,- EUR
– pro Jahr: 2.350,- EURDie aktuelle Abrechnung für 2023 und der Wirtschaftsplan 2024 sind noch in Bearbeitung, liegen also derzeit noch nicht vor.
Die weiteren Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vollständig vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.02.2033
- Energieverbrauchskennwert: 30,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist schnell erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 12,2 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Realschule: 0,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,3 km
- Distanz zum Zentrum: 1,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
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- Kaufpreis: 315.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
