Traumhafte Möglichkeiten für Sie: Viel Platz in ausgezeichneter Lage in Bissendorf, Wedemark
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In einer der begehrtesten Wohnlagen in Bissendorf in der Wedemark, am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Wohnhaus mit Substanz und dem Potenzial, zu einer stilvollen Villa gestaltet zu werden. Das ca. 1.200m² große Grundstück grenzt an eine Grünfläche und bietet Privatsphäre, was selbst in dieser begehrten Lage eine Besonderheit darstellt.
Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über rund 256m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, großzügige Architektur. Weitläufige Räume und eine durchdachte Grundstruktur bilden die ideale Basis für eine hochwertige, zeitgemäße Neugestaltung. Hier treffen Raum, Lage und Möglichkeiten aufeinander. Eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zum großen Garten. Die Küche ließe sich zum Essbereich öffnen, wenn Sie eine offene Küche bevorzugen. Der private Trakt führt zu den drei weiteren Zimmern und dem Badezimmer im Erdgeschoss und ist damit ein perfekter, komfortabler Rückzugsort. Das ebenfalls große Obergeschoss mit fünf weiteren Räumen sowie einem zusätzlichen Bad bietet Ihnen viel Platz. Zwei dieser Räume sind wundervoll helle Giebelzimmer, eines davon mit Loggia als zum Beispiel Fitness- oder Yogaraum. Das großzügige Einfamilienhaus ist zudem voll unterkellert mit weiteren Hobby- und Lagermöglichkeiten.
Dieses Haus richtet sich an Käufer mit Anspruch, Weitblick und der Bereitschaft, aus einem wertigen Bestand etwas Eigenes, Besonderes zu schaffen. Ob als exklusives Familiendomizil, als repräsentatives Zuhause mit Platz für Gäste und Homeoffice oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus, die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie wertig. Eine Liegenschaft für Menschen, die Lage, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und das Besondere suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 256 m²
- Grundstücksfläche: 1.200 m²
- Nutzfläche: 218 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Nachbarschaft. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Repräsentatives, großes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1972. Angenehme, sehr großzügige Raumaufteilung. Gewerke größtenteils Stand Baujahr mit Gestaltungsmöglichkeiten. Großes Grundstück am Ende einer Sackgasse in begehrter Lage von Bissendorf in der Wedemark.
Erdgeschoss:
– große, einladende Diele,
– Küche mit älterer Einbauküche und Kücheninsel,
– Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer, Wand kann geöffnet werden,
– sehr großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin,
– Gäste-WC,
– separater Flur führt zu den privaten Räumlichkeiten im EG (drei Schlafzimmer mit Badezimmer),
– Badezimmer ausgestattet mit WC, Bidet, Dusche, Waschtisch und Badewanne.Obergeschoss:
– fünf Räume,
– zwei Räume davon als Giebelzimmer, eines mit Loggia z.B. als Hobbyraum oder Sportbereich,
– ein Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen, sofern eine zweite Küche gewünscht ist,
– Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch.Keller:
– vollunterkellert,
– Heizungsraum, Werkstatt, Lagerräume, Waschküche,
– süßer Partybereich und großer, heller Hobbyraum.Allgemein:
– Bäder ca. Anfang der 2000er Jahre modernisiert,
– die weiteren Gewerke überwiegend Stand Baujahr,
– Fußbodenheizung als Elektro-Nachtspeicherheizung, erneuerungsbedürftig,
– Glasfaser für schnelles Internet liegt bereits im Haus,
– große Garage,
– eine teilüberdachte Terrasse als geschützter Sitzplatz,
– eine weitere Terrasse mit Zugang zur Küche und Garage,
– Wohnfläche ca. 256qm,
– Nutzfläche ca. 218qm,
– Gesamtfläche Wohn- und Nutzfläche ca. 474qm,
– mit 1.200qm ein schönes, großes Grundstück in wunderbarer Lage.- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.08.2035
- Endenergiebedarf: 276,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in äußerst gefragter Lage von Bissendorf in der Wedemark. Da sich das üppige Grundstück am Ende einer Sackgasse mit Blick auf eine unbebaubare Fläche befindet, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre.
Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten unserer Gemeinde in der nördlichen Region Hannovers und ist daher sehr begehrt. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, einen Sportverein, diverse Restaurants, Cafés und auch kulturelle Angebote. Auch den Bahnhof können Sie gut zu Fuß erreichen. Die S-Bahn fährt unter der Woche alle halbe Stunde, so dass Sie innerhalb von gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover gelangen können.
Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso ein Sportverein und ein Fitnessstudio. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Auch ist der Flughafen Hannover-Langenhagen schnell mit dem Auto erreicht.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 9,5 km
- Distanz zur Autobahn: 5,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 3,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
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- Kaufpreis: 528.000 €
Grundrisse

















































































