Exklusives Wohnen - großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zentral in Bissendorf in der Wedemark
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Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des in 2019 neu errichteten Fachwerk-Ensembles „Neue Höfe“ in zentraler Lage von Bissendorf in der Wedemark. Hier trifft Moderne und Komfort auf die traditionelle Architektur unserer Region.
Die großzügige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Der durchdachte Schnitt dieser Wohnung eignet sich insbesondere für Senioren, Paare oder die kleine Familie. Durch die hohen Deckenhöhen sowie die hohen Türen empfinden Sie hier ein herrliches Raumgefühl.
Hervorzuheben ist auch die wertige Ausstattung, die mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt wurde: die Echtholzdielen in der gesamten Wohnung, die Fliesen und Keramiken in den Bädern sowie die in Tischlerarbeit gefertigten Badmöbel, die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Rosenowski, die justierbaren Deckenstrahler – Sie werden es zu schätzen wissen. Dank modernster Technik entsprechen das Gebäude und die Wohnung den neuesten Standards, auch in energetischer Hinsicht.
Bereits die Eingangsdiele lässt diese wundervolle Wohnung erahnen. Zu Ihrer Rechten befindet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich zieht sich über die gesamte Wohnungstiefe und bietet je Seite jeweils eine schöne Terrasse.
Das eine der beiden Schlafzimmer verfügt über einen separaten Bereich für eine Ankleide und hat zudem Zugang zum großen Badezimmer En-Suite. Das andere Schlafzimmer ist ebenso sehr geräumig. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befindet sich an der Eingangsdiele. Neben der Küche mit der wertigen Einbauküche befindet sich praktischerweise der Hauswirtschaftsraum.
Ihr PKW steht trocken und sicher auf dem großen Tiefgaragenstellplatz, mit Aufzug erreichbar. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Kellerraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Hier bleiben nahezu keine Wünsche offen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 121 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum (in der Miete enthalten) sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (100,00 EUR Miete pro Monat, in der Warmmiete von 1.875,00 EUR bereits ebenfalls enthalten). Mietbeginn: 01.12.2025 (nach Absprache ggf. früher) Persönliche Besichtigungen sind möglich nach vorheriger Terminvereinbarung und im Beisein von uns. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre der jetzigen Mieter. Wir freuen uns auf eine gemeinsamen Termin mit Ihnen! Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien- Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
- Haustiere erlaubt: nein
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– stufenlos erreichbare, luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
– eigener Eingang,
– für Senioren, Paare oder die kleine Familie,
– großzügige Raumaufteilung,
– wertige Einbauküche mit Tresen von Rosenowski inklusive Markengeräte von Siemens,
– Wohn-Esszimmer und offene Küche mit Zugang zu zwei Terrassen,
– Hauswirtschaftsraum,
– Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand,
– Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer En-Suite mit ebenerdiger Dusche und Fenter,
– Badezimmer En-Suite mit tischlergefertigten Waschtischunterschränken, ebenerdiger Dusche,
– weiteres Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse,
– Fußbodenheizung in allen Räumen, einzelsteuerbar,
– Echtholzdielen in der gesamten Wohnung,
– Elektrik und Haustechnik auf dem neuesten Stand,
– Entlüftungsanlage in allen Räumen,
– energieeffizienter Mix aus modernster Gasbrennwerttechnik kombiniert mit Wärmepumpe,
– TV- und Internet-Anschluss in allen drei Zimmern,
– digitaler Türspion,
– Aufzug zu Tiefgarage und Kellerraum vorhanden,
– großer, seniorengerechter Tiefgaragen-Stellplatz (100,- EUR / Monat, in Gesamtmiete enthalten),
– eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.02.2031
- Endenergiebedarf: 60,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Zuhause liegt zentral im schönen Bissendorf in der Wedemark im hinteren Bereich des Fachwerk-Anwesens „Neue Höfe“. Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten unserer Gemeinde. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung und das meist davon ist gleich um die Ecke.
Im vorderen Bereich des Ensembles gibt es ein beliebtes Café-Restaurant, einen Bäcker, ein Buchgeschäft und ein Reisebüro. Weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar. Auch gibt es vor Ort eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, einen Sportverein und zudem kulturelle Angebote. Auch den Bahnhof in Bissendorf können Sie gut zu Fuß erreichen. Die S-Bahn fährt unter der Woche alle halbe Stunde, so dass Sie innerhalb von gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover gelangen können.
Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso einen Sportverein und ein Fitnessstudio. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 11,4 km
- Distanz zur Autobahn: 5,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 3,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,6 km
- Distanz zum Zentrum: 0,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
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- Kaltmiete: 1.425 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Warmmiete: 1.875 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.875 €
- Kaution: 4.275,00 EUR
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 100 €
