Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ansprechender Ausstattung in zentraler Lage von Wedemark - Mellendorf
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Ihre neue Wohnung in zentraler Lage von Mellendorf bietet alles, was das Herz begehrt. Der Grundriss ist sehr durchdacht und perfekt für Singles oder Paare. Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick in den Sonnenuntergang bietet. In welchem der beiden anderen Zimmer Sie Ihr Schlafzimmer einrichten, liegt ganz bei Ihnen. Das weitere Zimmer bietet sich als Gästezimmer oder Büro an. Das große Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster bietet auch Platz für Ihre Waschmaschine. Ein zweites Bad mit Dusche ermöglicht Ihnen einen entspannten Start in den Tag. Die Küche bietet eine wertige Einbauküche mit lackierten Fronten sowie Edelstahl-Herd und Ceranfeld. Ein Platz für Ihren Kühlschrank und Ihre Einbauspülmaschine ist bereits vorgeplant, die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum, in dem Sie Ihre Koffer, Skier und Weihnachtskisten gut unterbringen können. Für Ihre Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftskeller sowie einen Unterstand auf dem Grundstück. Ein Stellplatz (Gesamtmiete 30,- EUR pro Monat) für Ihren PKW gehört ebenfalls zu Ihrer Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen wurde im Jahr 2012 innen und außen aufwendig saniert. Entstanden sind insgesamt 14 moderne und ansprechende Wohnungen mit Balkonen. In Ihrem Hauseingang, dem hinteren der beiden Eingänge, befinden sich davon sechs Wohnungen. Durch die energetische Sanierung entspricht die Immobilie einem KfW-Effizienzhaus 85 gemäß EnEV 2009. Dank Solarthermie, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt, neuer Dämmung und dreifachverglaster Fenster freuen Sie sich über niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasser. -
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Mietbeginn: 01.10.2024. Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren. Haustiere sind nicht erwünscht. Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre der Mieter. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024
- Haustiere erlaubt: nein
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• Schnelles Internet via Glasfaser liegt bereits am Haus.
• EDV-Anschlüsse (CAT-7) in drei Zimmern.
• Kabel-TV Anschlüsse in drei Zimmern. Anmeldung Kabelanbieter erfolgt durch den Mieter.
• Elektrik auf dem neuesten Stand, zahlreiche Steckdosen.
• Gegensprechanlage.
• Ansprechender, großer Balkon mit Sichtschutz aus satiniertem Sicherheitsglas.
• Laminat hoher Qualität in Dielenoptik mit weißen Sockelleisten in den Wohn- und Schlafbereichen sowie dem Flur.
• Hochwertige Einbauküche eines Markenherstellers inkl. Backofen und Ceranfeld sowie Dunstabzugshaube aus Edelstahl. Standort für Kühlschrank und Einbau-Spülmaschine sind vorgeplant, Anschlüsse vorhanden.
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
• Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie für geringe Warmwasserkosten.
• Fenster sind aus Kunststoff in Dreifachverglasung.
• Treppenhaus und Grundstück werden von einem Hausmeister- und Reinigungsservice sauber und ordentlich gehalten.
• Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz zu 30,- EUR pro Monat.
• Ein Kellerraum gehört ebenso zu der Wohnung.
• Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
• Auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrradunterstand.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.01.2032
- Energieverbrauchskennwert: 70,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Mellendorf in der Wedemark. Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist schnell zu erreichen.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 12,1 km
- Distanz zur Autobahn: 6,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Realschule: 0,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,4 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
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- Kaltmiete: 1.035 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Warmmiete: 1.285 €
- Gesamtkosten: 1.285 €
- Kaution: 3.105 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €