Neubau provisionsfrei zum Kauf: Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage in Mellendorf, Wedemark
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Sie wünschen sich einen Neubau als neues Zuhause, bereits bezugsfertig, ohne dass Sie sich um den Bau selbst kümmern müssen? Dann ist dieses bereits fertiggestellte Einfamilienhaus mit dem Baujahr 2025 genau das Richtige für Sie! Es bietet Ihnen modernen Standard, sowohl technisch als auch energetisch. Dazu überzeugt es durch die großzügige Raumgestaltung sowie den durchdachten Grundriss, der perfekt für Sie als Paar oder Familie ist.
Über den Eingang kommen Sie in die Diele mit der offenen Treppe im Industrial-Style. Der Design-Boden in Dielenoptik führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten. Die wertige Einbauküche mit Kücheninsel und E-Geräten ist für Sie als Käufer bestimmt, damit Sie gleich durchstarten können. An der Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der ausreichend groß ist für die Wärmepumpen- und Haustechnik, Waschmaschine, Lagerregale und vieles mehr. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, welches Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen können, sowie ergänzend das Gäste-WC.
Über die schöne Treppe geht es in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern. Eines der Zimmer bietet einen abgetrennten Bereich als Ankleide. Ein echtes Highlight ist zudem das wunderschöne, große Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und tischlergefertigtem Doppelwaschtisch. Sinnvollen Stauraum bieten der Dachboden sowie der Abstell- bzw. Werkstattbereich innerhalb der Garage.
Der Garten und der Vorgarten sind bisher noch nicht fertiggestellt, so dass Sie diesen nach eigenen Wünschen gestalten können. Lieber der klassische Rasen mit einer hübschen Hecke oder doch eher der Obstbaum und die Staudenbeete? Lieber eine Holzterrasse oder moderne Terrassenplatten? Freuen Sie sich auf Ihre individuelle Gestaltung!
Hier bleiben keine Wünsche offen: Ein toller Neubau, bezugsfertig, und energetisch top. Überzeugen Sie sich selbst und sichern sich bereits jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. -
Flächen
- Wohnfläche: 131,4 m²
- Grundstücksfläche: 531 m²
- Nutzfläche: 24,7 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Anlieger. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt. Hinweise zu Künstlicher Intelligenz: Unsere Fotos sind echt. Sofern einzelne Bilder durch KI verändert worden sind, ist dies in der Bildunterschrift bzw. im Bildnamen kenntlich gemacht. Sofern eine Bearbeitung mit KI erfolgt ist, dann aus Diskretionsgründen oder um Anregungen für eine alternative Gestaltung zu geben.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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•Neubau: modernes, wertiges Einfamilienhaus mit Baujahr 2025,
•massive Bauweise, moderne Haustechnik,
•Energieeffizienzklasse A+,
•Wärmepumpe,
•einzelsteuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen,
•Glasfaser für schnelles Internet liegt bereits im Haus, TV über Internet,
•UniFi-Netzwerktechnik, LAN-Anschlüsse in den Zimmern,
•Küche: hochwertige Einbauküche, Kochinsel, Markengeräte u.a. Bora und AEG, im Kaufpreis enthalten,
•moderne, ansprechende Badezimmerausstattung mit angefertigtem Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Badewanne,
•Treppe im Industrial-Design als Maßanfertigung,
•Fenster in dreifach-Verglasung und manuellen Außenjalousien,
•Böden als Vinyl-Design-Böden in Holzoptik,
•EG: Diele, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Büro bzw. Gästezimmer, Gäste-WC, HWR,
•OG: drei Zimmer, eines mit Ankleide, großzügiges Badezimmer,
•DG: nicht ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Lagermöglichkeit,
•Außenanlagen: nicht fertiggestellt, zur individuellen Gestaltung durch den Käufer,
•PV-Anlage ist durch den Käufer nachzurüsten, Verteilung und Anschlüsse dafür bereits vorhanden,
•Stromanschluss im Garten für Außensauna vorhanden,
•Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor,
•Erschließung inkl. späterem Straßenausbau bereits abgerechnet und bezahlt,
•in einer ruhig gelegenen Wohngegend, Neubaugebiet am Ortsrand von Mellendorf.- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.11.2035
- Endenergiebedarf: 24,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
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Ihr im wahrsten Sinne des Wortes sehr neues Zuhause befindet sich im Speckgürtel unserer Landeshauptstadt Hannover im begehrten Ortsteil Mellendorf. Hier, in einem Neubaugebiet am Ortsrand, lebt es sich ruhig und beschaulich bei gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur innerhalb von Mellendorf.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Ihr tägliches Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie verschiedene KiTas und Krippen, diverse Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, der größte Sportverein der Wedemark sowie ein Fitnessstudio, ein Eisstadion und sogar ein beheiztes Freibad. Auch gibt es fußläufig Restaurants, Cafés und darüber hinaus kulturelle Angebote. Ob für Groß oder Klein, Jung oder Alt, hier ist für jeden etwas dabei.
Auch der Bahnhof Mellendorf ist schnell erreicht. Von hier aus fährt die S-Bahn sowie die Regionalbahn regelmäßig zum Hauptbahnhof Hannover in ca. 20min Fahrzeit. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt, so auch der Flughafen Hannover-Langenhagen. Innerhalb der Wedemark verkehren regelmäßig Busse. Der Sprini als Rufbus der GVH ergänzt zudem das Angebot auf angenehme Weise. Daher ist Mellendorf auch für Pendler der optimale Standort.
Die Umgebung ist zudem geprägt von Wiesen und Wäldern, so dass der Erholungswert der Wedemark ausgesprochen gut ist. Ob Spaziergänge, Wanderungen, die tägliche Joggingrunde, Gassi mit Ihrem Vierbeiner, Radtouren, Ausritte zu Pferde oder andere Erkundungen der Gegend bieten sich hier wunderbar an.
Mellendorf ist zudem der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark, mit Sitz des Rathauses und des Bürgerbüros, und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt nördlich der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 13,0 km
- Distanz zur Autobahn: 6,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 1,6 km
- Distanz zur Realschule: 1,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,6 km
- Distanz zum Zentrum: 1,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
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- Kaufpreis: 788.000 €
