Neuwertig, modern und energetisch bereits top: Ihre neue 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bissendorf!
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Diese wunderschöne, neuwertige und moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bissendorf in der Wedemark. Die Wohnung wird Anfang des Jahres 2024 frei, so dass Sie als Käufer diese Wohnung selbst nutzen oder aber auch vermieten können.
Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt. Aufgrund der kleinen und guten Eigentümergemeinschaft mit den sechs Einheiten ist es besonders attraktiv. Hervorzuheben ist auch der sehr gute, energetische Standard, den dieses Haus bietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist gut über eine angenehm gerade Treppe zu erreichen. Im Vorflur gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und Ihren Schuhschrank. Vom Hauptflur gehen alle Räume gut erreichbar ab. Das Wohn-Esszimmer ist in südlicher Ausrichtung, sehr geräumig, freundlich und hell. Von da aus gelangen Sie auf den großen Balkon, ebenso in südlicher Ausrichtung.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche inkl. der E-Geräte im Kaufpreis enthalten ist. Wenn Sie eine offene Küche bevorzugen sollten, können Sie zu einem späteren Zeitpunkt die Wand zwischen Wohn-Esszimmer und Küche auch entfernen lassen.
Das weitere Zimmer ist optimal als Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich als Büro oder auch als Gäste- oder Kinderzimmer.
Eine Badewanne und eine separate Dusche bietet das große Bad mit Fenster. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Die gesamte Wohnung ist mit einer einzelsteuerbaren Fußbodenheizung und angenehmen, zeitlosen Fliesenböden ausgestattet. Die wärmeisolierverglasten Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Sondereigentum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Gemeinschaftlich genutzt werden können der Fahrradkeller sowie der Wäschekeller zum Trocknen Ihrer Wäsche. -
Flächen
- Wohnfläche: 90,15 m²
- Grundstücksfläche: 730 m²
- Nutzfläche: 13,45 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Die Wohnung ist verfügbar und frei ab Anfang des Jahres 2024. Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: ab Februar 2024
- Haustiere erlaubt: nein
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Angaben zum Haus allgemein:
– Baujahr 2009,
– moderner, neuwertiger Standard,
– massive Bauweise,
– Energieeffizienzklasse: A,
– Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Warmwasser über Strom,
– angenehme Eigentümergemeinschaft, insgesamt nur sechs Einheiten,
– professionelle Hausverwaltung,
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller,
– gemeinschaftlicher Wäschekeller.Angaben zur Wohnung:
– Wohn-Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR,
– großer Balkon in Südausrichtung,
– Küche mit Einbauküche und E-Geräten, im Kaufpreis enthalten,
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Fenster,
– zusätzliches Gäste-WC,
– Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung,
– Böden zeitlos gefliest,
– Fußbodenheizung, je Raum einzelsteuerbar,
– Fenster mit 2-facher Wärmeschutz-Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien,
– auf Wunsch kann Mobiliar übernommen werden,
– Internet: Glasfaser über HTP liegt bereits im Haus, Anschluss der Wohnung möglich,
– TV über SAT,
– eigener PKW Einstellplatz mit Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück,
– Selbstnutzung oder Vermietung der Wohnung möglich.Bereits geplante und budgetierte Maßnahmen:
– Errichtung eines Müllunterstandes hinter den GaragenMiteigentumsanteile:
151.164 / 1.000.000 MEAHöhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2022: 12.400,- EUR
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
– pro Monat: 253,- EUR
– pro Jahr: 3.036,- EURDie vollständigen Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 42,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Primärenergieträger: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral im schönen Bissendorf in der Wedemark. Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten der Wohlfühlgemeinde. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudio, diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Der Bahnhof Bissendorf ist nur einen Steinwurf entfernt. Mit der S-Bahn benötigen Sie knapp 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover.
Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso Sportverein und Fitnessstudios. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 11,1 km
- Distanz zur Autobahn: 4,9 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 4,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,9 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 319.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
