Niedrigenergie-Oase: neuwertiges Reihenendhaus mit wunderschöner Außenanlage in Hannover-Lahe
-
Sie haben die Chance auf ein sehr gepflegtes Reihenendhaus in guter Lage von Hannover-Lahe. Nutzen Sie diese Möglichkeit! Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Niedrigenergie-Standard (Energieklasse A) errichtet, ist mit Fertigstellung in 2000 noch jung und begeistert mit einer durchdachten Aufteilung sowie wunderschönen, liebevoll angelegten Außenanlagen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befinden sich auch das Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das helle Tageslichtbad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Im Dachgeschoss überrascht ein großzügiges Galeriezimmer sowie ein weiteres separates Zimmer – ideal als Arbeitsbereich, für Ihre Gäste, Ihre Kinder oder auch als Hobbybereich. Zusätzlich gibt es hier ein zweites, erst in 2018 erstelltes Gäste-WC.
Neben der guten Raumaufteilung bietet das Haus bereits eine moderne Gas-Brennwertheizung aus 2022, Glasfaseranschluss für schnelles Internet, den Kaminofen im Wohnzimmer sowie die massive Bauweise im Niedrigenergie-Standard. Die attraktiven Außenanlagen mit liebevoll gestaltetem Staudengarten, einer Bewässerungsanlage und einer Regenwasserzisterne laden zum Verweilen ein.
Zur Immobilie gehören außerdem eine gemauerte Garage mit viel Platz für Ihre Fahrräder, Ihr Motorrad und die Gartengeräte. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist direkt vor der Garage. Dieses Haus bietet Ihnen ein komfortables und gleichzeitig energieeffizientes Zuhause mit viel Platz, ideal für Sie als Familie oder Paar, wenn Sie Wert auf guten Wohnkomfort und eine schöne, stadtnahe Lage legen. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen! -
Flächen
- Wohnfläche: 125,5 m²
- Grundstücksfläche: 236 m²
- Nutzfläche: 10,8 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Verfügbar ab Oktober 2025. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: Oktober 2025
-
– EG: Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum,
– OG: drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne,
– DG: zwei Zimmer, eines davon als großzügiges Galeriezimmer, Gäste-WC,
– zusätzliche Nutzfläche durch den Spitzboden über dem Galeriezimmer,
– insgesamt sechs Zimmer, davon fünf als Schlafzimmer möglich,
– sehr gepflegter, guter Zustand,
– ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche,
– zwei separate WC (EG und DG), im DG neu in 2018,
– Kaminofen im Wohnzimmer,
– Küche mit Einbauküche und anliegendem Hauswirtschaftsraum,
– massive Bauweise als Niedrigenergiehaus,
– Energieklasse A,
– Heizung: Gas-Brennwerttechnik neu in 2022,
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits im Haus,
– gemauerte Garage für Fahrräder, Motorrad und Gartengeräte,
– Stellplatz vor der Garage,
– attraktive, wertige Außenanlagen mit Staudengarten,
– Bewässerungsanlage und Regenwasserzisterne.- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 36,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Dieses noch neuwertige Reihenendhaus liegt in gefragter Lage von Hannover-Lahe – ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare und Familien, die naturnah wohnen und zugleich perfekt angebunden sein möchten. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und schönen Grünflächen.
Besonders für Familien bietet Lahe alles, was das Herz begehrt: Kitas, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote für Groß und Klein. Der beliebte Altwarmbüchener See und weitläufige Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder aktiven Wochenenden mit der ganzen Familie ein. Hier genießen Sie die Freiheit, rauszukommen und durchzuatmen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A7 sowie der Stadtbahnlinie 3 erreichen Sie die Hannoveraner Innenstadt und das Umland auf einfachem Weg – perfekt für Pendler oder alle, die beruflich und auch privat flexibel sein möchten.
Lahe verbindet das Beste aus zwei Welten: eine schöne Umgebung mit der Sicherheit einer gewachsenen Nachbarschaft und die Vorteile einer exzellenten Infrastruktur. Ein Zuhause, das mit seinen Möglichkeiten begeistert – und Ihnen Raum gibt, Ihr Leben zu genießen.
- Distanz zum Flughafen: 14,8 km
- Distanz zur Autobahn: 0,8 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 1,3 km
- Distanz zur Realschule: 3,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
-
- Kaufpreis: 457.000 €
