Selbst nutzen oder mit guter Rendite vermieten? Reihenhaus in toller Feldrandlage (auf Erbbaurecht)
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Dieses in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück in wundervoller Lage von Bissendorf in der Wedemark. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet schöne Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Erwerb dieser Immobilie ist, auch aufgrund der Erbpacht, zu einem günstigen Preis möglich. Daher kommt es nicht nur für Selbstnutzer in Frage. Sie können es auch als Kapitalanlage einsetzen und zukünftig lukrativ vermieten. Bitte lesen Sie dazu die wichtigen Hinweise unter „Sonstige Angaben“.
Das Einfamilienhaus bietet viel Potenzial. Je nachdem, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten, kann der Aufwand für die Modernisierung variieren bzw. überschaubar gehalten werden. Aufgrund der relativ geringen Fassaden- und Dachflächen hält sich auch eine energetische Ertüchtigung vom Aufwand her im Rahmen.
Der Grundriss ist durchdacht und perfekt für die kleine Familie oder auch Paare. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist hell und bietet Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse.
Die direkt angrenzende Küche ist bisher vom Wohnbereich getrennt. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich. Im Obergeschoss sind weitere drei Zimmer sowie das Hauptbadezimmer.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier bieten sich drei Räume, welche als Lagerraum oder auch Werkstatt genutzt werden können. Im Keller ist auch der Heizungsraum mit der Öl-Heizung, die weiterhin betrieben werden darf.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine Terrasse direkt am Haus in süd-westlicher Ausrichtung. Im hinteren Bereich des Gartens könnten Sie auch eine nette, zweite Sitzecke mit zum Beispiel Grillmöglichkeiten verwirklichen.
Auf dem Garagenhof befindet sich die zum Haus gehörende Garage.
Die Lage sowie die Nachbarschaft sind besonders attraktiv. Ob für Sie selbst oder für Ihre Mieter, hier lässt es sich wunderbar leben. -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Grundstücksfläche: 242 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wichtige Hinweise zum Erbbaurecht: Sie erwerben hier nicht das Volleigentum am Grundstück, sondern das Erbbaurecht. Vereinfacht gesagt bedeutet das, dass Sie das Haus kaufen und für das Grundstück eine sogenannte (Erb)Pacht zahlen. Für den Erwerb benötigen Sie einen hohen Anteil an Eigenkapital, damit die Bank und der Grundstückseigentümer einer Finanzierung zustimmen. Der Kaufpreis ist daher sehr gering, so dass sowohl Selbstnutzung als auch Vermietung attraktiv sind. Erbpacht bisher pro Jahr: 320,- EUR. Restlaufzeit des Erbbaurechts: 27 Jahre. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet.
Erdgeschoss:
– Eingangsdiele,
– Küche mit Einbauküche,
– großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
– Garderobe,
– Gäste-WC.Obergeschoss:
– Schlafzimmer,
– zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro,
– Badezimmer.Kellergeschoss, Vollkeller:
– Heizungskeller,
– drei weitere Kellerräume.Allgemein:
– Fenster 2-fach verglast, Holzrahmen, überwiegend Stand Baujahr,
– Leitungen und Elektrik überwiegend Stand Baujahr,
– Öl-Heizung.Garten, Außenanlagen:
– pflegeleichter, gestaltungsfähiger Garten,
– Terrasse in südwestlicher Ausrichtung,
– weitere Sitzplatzmöglichkeit rückseitig auf dem Grundstück,
– Garage mit Grundstücksanteilen am Garagenhof.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.02.2034
- Endenergiebedarf: 291,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in wunderschöner Lage am Ortsrand von Bissendorf in der Wedemark. Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten unserer Gemeinde in der nördlichen Region Hannovers. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudio, diverse Restaurants und Cafés und auch kulturelle Angebote. Auch den Bahnhof können Sie gut zu Fuß erreichen. Die S-Bahn fährt unter der Woche alle halbe Stunde, so dass Sie innerhalb von gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover gelangen können.
Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso Sportverein und Fitnessstudios. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 11,2 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 1,1 km
- Distanz zur Realschule: 4,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,4 km
- Distanz zum Zentrum: 4,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
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- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)