Traumgrundstück in exklusiver, begehrter und ruhiger Lage von Bissendorf-Wietze in der Wedemark
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Mit mehr als 190 qm Wohnfläche bietet dieses massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus in repräsentativer und exklusiver Lage viel Platz für Ihre Familie oder auch ein Mehrgenerationen-Wohnen. Ursprünglich wurde es als geräumiges Einfamilienhaus geplant und viele Jahre auch so genutzt. In den letzten Jahren wurde im Obergeschoss ein Bereich als Einliegerwohnung abgeteilt, der einfach wieder geöffnet werden kann. In dem Zuge des Umbaus wurde auch der Grundriss im Erdgeschoss leicht angepasst. So entstand im Schlafzimmer eine Dusche, das Gäste-WC wurde teilerneuert und die Küche wurde als schön helle, offene Wohnküche direkt vor dem Wohnbereich realisiert. Der Wohnbereich mit fast 40qm Fläche bietet riesige Panoramafenster zum Garten, ist lichtdurchflutet und ermöglicht durch die Geräumigkeit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. Auch haben Sie vom Wohnzimmer und der Küche aus Zugang zum schön angelegten, sonnigen Garten.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Einige ergaben sich durch die Umgestaltung des Grundrisses. Darüber hinaus wurden auch weitere Gewerke modernisiert. Bis auf wenige Fenster wurden die Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster in den Jahren 2011 bis 2016 erneuert. Die Elektrik wurde teilerneuert. Schnelles Internet ist dank Glasfaser über HTP bereits im Haus. Auch wurde zusätzlich zur Ölheizung bereits ein Gasanschluss im Haus installiert. Zudem wurde am Hauseingang die Treppe mit dem Handlauf erneuert.
Das fast 2.400qm große Grundstück ist ruhig gelegen am Ende eines Privatweges. Dank eines Grundstücksstreifens haben Sie zudem direkten Zugang zur Wietze. Und gut zu wissen ist auch, dass Sie hier in einer exklusiven Nachbarschaft leben, so dass es sich für Sie lohnen kann, wenn Sie sich vor Ort ein Bild machen. Das ist Ihre Chance, jetzt ihren Wohntraum in Bissendorf-Wietze zu erfüllen. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 193 m²
- Grundstücksfläche: 2.382 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers und der Anlieger. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: ja
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Über die Immobilie:
– Ein- bis Zweifamilienhaus in repräsentativer, exklusiver Lage,
– massive Bauweise,
– Baujahr 1966,
– Wohnfläche gut 193qm,
– Elektrik stand Baujahr, teilerneuert in einigen Bereichen,
– Fenster in den Jahren 2011 bis 2016 überwiegend erneuert, 2-fach verglast, Kunststoffrahmen,
– Öl-Zentralheizung aus 2002, Gas-Anschluss bereits vorhanden,
– EG: Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Gäste-WC, Zimmer mit Dusche, Anbau als HWR Bereich,
– OG: vier weitere Zimmer, Badezimmer, schöne Loggia mit Blick ins Grüne,
– DG: ausgebaut als zusätzliche Nutzfläche und Bad,
– TV über SAT,
– schnelles Internet via Glasfaser über HTP liegt bereits im Haus,
– voll unterkellert.Über das Grundstück:
– knapp 2.400qm Grundstücksfläche,
– parkähnlich angelegter, sonniger Garten,
– eigener Grundstücksstreifen führt am Nachbargrundstück vorbei für Ihren direkten Zugang zur Wietze,
– Gartenbewässerungssystem vorhanden,
– massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor,
– Zufahrt über einen Privatweg in guter Nachbarschaft.Der Stand der Technik und des Hauses sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Verkauft wird hier das Volleigentum. Der Kaufpreis ergibt sich also für das Grundstück inkl. Haus. Sollten Sie den Erwerb in Form einer Erbpacht (= Erbbaurecht) bevorzugen, wäre auch das möglich. Bitte sprechen Sie uns dazu an, wenn diese Variante für Sie in Frage käme.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2034
- Endenergiebedarf: 316,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Traumgrundstück liegt in einem ruhigen Privatweg des sehr beliebten Ortsteils Bissendorf-Wietze in der Wedemark. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils und der diskreten Privatsphäre, die man hier genießt. Bissendorf-Wietze ist sehr gefragt, hat einen guten Ruf und beherbergt auch den einen oder anderen Star. Hier leben Sie in einer exklusiven Nachbarschaft.
Der Natelsheidesee ist nur wenige Minuten entfernt, so dass Sie diesen zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Eine private Grundschule befindet sich im Ort. Die nächste öffentliche Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz und das Zentrum der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 13,4 km
- Distanz zur Autobahn: 6,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
- Distanz zur Grundschule: 3,5 km
- Distanz zur Realschule: 6,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,2 km
- Distanz zum Zentrum: 2,9 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,1 km
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- Kaufpreis: 535.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
