Traumlage und großes Grundstück: Sehr gepflegter Bungalow in Feldrandlage in Wedemark-Mellendorf
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Dieser gepflegte Winkelbungalow befindet sich auf einem 1.200qm Grundstück in wunderschöner Feldrandlage in Mellendorf in der Gemeinde Wedemark. Vor Ihrer Haustür verläuft ein ruhiger Weg, der zum Spazieren und Durchatmen einlädt. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des Ortes Mellendorf fußläufig super zu erreichen. Hier genießen Sie Weitblick und Entspannung und sind trotzdem ganz nah dran.
Das Erdgeschoss des Bungalows betreten Sie über die Eingangsdiele. Von dort gelangen Sie in das helle und sehr großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, welche in Teilen durch ein großes Vordach Schutz vor Wind und Wetter bietet. Die Küche hat aktuell einen separaten Abstellraum, welcher früher als Speisekammer diente, so dass Sie durch einen geschickten Umbau die Küche auch vergrößern könnten.
Von der Diele aus über den Wohnflur gelangen Sie in den linken Teil des Gebäudes. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer, welches Sie auch als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Letzteres hat ebenso Zugang zur sonnigen Terrasse. Auch sind in diesem Bereichs des Gebäudes das Gäste-WC und das Bad mit Badewanne und Dusche, beide Räume jeweils mit Fenstern und Tageslicht.
Der Vollkeller ist ebenso sehr gepflegt. Direkt vom Keller aus können Sie in die im Haus befindliche Tiefgarage gehen, in der auch großzügiger Platz für Ihre Gartengeräte und Ihre Werkbank ist. Im Heizungskeller mit der neuen Gasheizung sind sowohl die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, als auch ein Handwaschbecken sowie eine zusätzliche Dusche. Vom Kellerflur aus führt Ihr Weg in zwei große Kellerräume. An diese schließen drei weitere kleine Kellerräume an, von denen in einem die funktionsfähige Sauna untergebracht ist. Ein weiterer kleiner Kellerraum wurde früher als Büro genutzt.
Sichern Sie sich diese wunderschöne Lage und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause wahr! -
Flächen
- Wohnfläche: 117 m²
- Grundstücksfläche: 1.200 m²
- Nutzfläche: 117 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Der Winkelbungalow wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und 1969 mit einer großen, voll überdachten Terrasse erweitert.
Erdgeschoss:
– großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer, Zugang Süd-Terrasse, teilweise überdacht,
– Küche mit separatem Abstellraum,
– zwei Schlafzimmer, eines davon bietet ebenso Zugang zur Terrasse,
– Gäste-WC mit Fenster,
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Kellergeschoss, Vollkeller:
– kleiner Vorkeller mit Staumöglichkeiten,
– große Tiefgarage mit Werkstattbereich im Haus,
– Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss, Duschmöglichkeit sowie Handwaschbecken.
– zwei geräumige Kellerräume,
– drei weitere kleine Kellerräume,
– Sauna.Garten, Außenanlagen:
– Feldrandlage,
– großer, pflegeleichter Garten mit Strauchbegrünung,
– Terrasse, teilweise überdacht, teilweise mit Markise, in südlicher Ausrichtung.Allgemein:
– Fenster 2-fach verglast, Kunststoffrahmen, erneuert zwischen 1995 und 2010,
– teilweise Lamellenrollos,
– Haustür von 2020,
– Gas-Brennwertheizung erneuert in 2023,
– Warmwasser über Durchlauferhitzer,
– Kamin, kann wieder in Betrieb genommen werden,
– Tiefgarage mit neuem Tor und Werkstattbereich,
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits im Haus,
– SAT-Schüssel.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.12.2033
- Endenergiebedarf: 200,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Primärenergieträger: Gas
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Dieser gepflegte Bungalow liegt in wunderbarer Feldrandlage an einem ruhigen Weg am Ortsrand von Mellendorf. Genießen Sie den Blick von der Terrasse auf Ihren grünen Garten und die angrenzenden Felder. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Flughafen von Hannover-Langenhagen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreicht.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 13,6 km
- Distanz zur Autobahn: 4,8 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 0,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
- Distanz zum Zentrum: 0,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
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- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
