Ein- bis Zwei-Familienhaus: Ihr neues Zuhause in Bissendorf-Wietze mit wunderschönem Grundstück
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Sie suchen naturnahes, großes Grundstück mit einer großzügige Immobilie für Ihre ganze Familie oder möchten leben und arbeiten unter einem Dach? Das ist hier möglich! Dieses 1984 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Gleichzeitig können Sie die Privatsphäre genießen, für die der Ortsteil Bissendorf-Wietze bekannt ist, denn das Grundstück ist sehr uneinsichtig, komplett eingefriedet und bietet zusätzlichen Schutz durch die natürliche, für diesen Ort typische Vegetation.
Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich der freie Blick auf das Haus mit der großen Terrasse in südlicher Ausrichtung. An kühleren Tagen wird Ihnen der offene Kamin auf der Terrasse gemütliche Stunden schenken. Seitlich am Haus befindet sich der Haupteingang zum Haus. Die üppige, offene Diele macht neugierig auf die weiteren Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss bietet die Essdiele mit Kamin ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Gästen essen und beisammen sein können. Das ebenso schöne, helle Wohnzimmer ist direkt neben der Essdiele. Die Küche ist derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- , Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Wohntrakt befindet sich auch das Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Abstellkammer in der Eingangsdiele.
Das ebenso großzügige Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie eine große Durchgangsdiele. Das erste Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, so dass sich hier wieder eine Küche realisieren ließe. Eines der Zimmer ist das Studio, welches als Wohnzimmer, Büro oder zum Beispiel als Atelier genutzt werden könnte. Auch im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer, so dass hier eine separate Wohneinheit oder auch eine Büroeinheit entstehen kann. Die Gestaltung liegt ganz bei Ihnen, Sie haben alle Freiheiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 237,8 m²
- Grundstücksfläche: 1.049 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Erdgeschoss:
– Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss mit folgender Aufteilung:
– Essdiele mit Kaminofen und Fliesen,
– helles Wohnzimmer neben dem Esszimmer mit Parkett,
– Küche mit Einbauküche,
– Flur und drei weitere Zimmer, alle mit Parkett,
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– großzügige Eingangsdiele mit Gäste-WC und Abstellraum.Obergeschoss:
– drei Zimmer zzgl. Durchgangsdiele,
– eines der Zimmer bietet Küchenanschlüsse, kann als solche genutzt werden,
– eines ist das Studio als Wohn-, Arbeits- oder Kreativraum,
– Wannenbad mit Fenster,
– OG wurde ursprünglich als Büroräumlichkeit genehmigt, kann also gewerblich genutzt werden,
– Umnutzung zu Wohnraum jederzeit möglich laut Bauamt mittels einfachen Antrags bei der Gemeinde.Keller:
– sehr großer Keller unter dem gesamten Haus mit vielen Möglichkeiten,
– Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung,
– Waschküche,
– Saunaraum mit Dusche, WC und Waschbecken,
– weitere Räume, z.B. als Werkstatt und Hobbyraum gestaltbar.Außenanlagen:
– großes, geschütztes Grundstück bietet viel Privatsphäre,
– teilüberdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung mit Außenkamin,
– separate Zufahrt zum Doppelcarport mit zusätzlichen Stellplätzen.Allgemein:
– massive Bauweise mit starkem Mauerwerk,
– Fenster 2-fach verglast mit Holzrahmen, Stand Baujahr, mit Außenjalousien,
– Elektrik dreiadrig, Stand Baujahr,
– Gas-Zentralheizung erneuert in 2008,
– TV über SAT-Schüssel macht Sie unabhängig vom Anbieter,
– schnelles Internet über Glasfaser (HTP) liegt bereits im Haus,
– Sonderaustattungen wie z.B. Innen- und Außenkamin und Saunabereich.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.06.2032
- Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Traumgrundstück liegt in der Mitte des sehr beliebten Ortsteils Bissendorf-Wietze in der Wedemark. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils, der unmittelbaren Nähe zu dem Bach Wietze und der diskreten Privatsphäre, die man hier genießt. Bissendorf-Wietze ist sehr gefragt, hat einen guten Ruf und beherbergt auch den einen oder anderen Star.
Der Natelsheidesee ist nur wenige Minuten entfernt, so dass Sie diesen zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, so auch Gastronomie. Eine private Grundschule befindet sich im Ort. Die nächste öffentliche Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, eine Eislaufhalle und ein Freibad sowie viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Großburgwedel, Bissendorf und Mellendorf.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Bissendorf. Die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Sowohl die A7 als auch die A352 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz und das Zentrum der Gemeinde Wedemark, mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 12,2 km
- Distanz zur Autobahn: 5,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 3,0 km
- Distanz zur Realschule: 5,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,1 km
- Distanz zum Zentrum: 6,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,7 km
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- Kaufpreis: 475.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Kaufenden
