Für Gewerbetreibende und Unternehmer: Wohnhaus mit Halle in Mellendorf, Wedemark, provisionsfrei.
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Diese vielseitige Kombination aus Wohnhaus und Gewerbehalle bietet die ideale Grundlage für Unternehmer und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde 1997, die angrenzende Halle 2000 fertiggestellt und befindet sich im Gewerbegebiet in Mellendorf. Das Wohnhaus ist als sogenannte Betriebsleiterwohnung genehmigt und darf ausschließlich in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung bewohnt werden. Alternativ bestünde die Möglichkeit, das Wohnhaus über die Baubehörde zu gewerblicher Fläche wie z.B. Büroflächen umzunutzen, so dass eine rein gewerbliche Nutzung beider Gebäude möglich wäre.
Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, die Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Büro, welches alternativ als Gäste-Zimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie das Hauptbadezimmer. Der Spitzboden bietet Abstellfläche, während der Vollkeller mit mehreren Kellerräumen, Vorratsraum sowie Wasch- und Heizungsraum viel Platz für Lagerung und Haustechnik schafft.
Die Halle eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion oder Lagerung. Sie verfügt über eine großzügige Hallenfläche, einen separaten Bürobereich mit eigenem Eingang und großer Fensterfront, einen Technikraum sowie getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen. Aktuell ist die Halle unterteilt und gewerblich vermietet. Eine Eigennutzung ist bei Bedarf möglich. Das Hallentor und die Stellplätze direkt vor der Halle sorgen für eine komfortable Nutzung im Arbeitsalltag.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über den weiteren Austausch mit Ihnen. Denn das ist Ihre Chance, jetzt ihren Unternehmertraum in der Wedemark zu erfüllen. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 153 m²
- Grundstücksfläche: 2.077 m²
- Nutzfläche: 94 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Kaufpreis insgesamt: 860.000,- EUR. Davon entfallen 480.000,- EUR auf das derzeitige Wohnhaus. Angaben Energieausweis Wohnhaus: •Baujahr: 1997 •Energieträger: Gas •Heizungsart: Gaszentralheizung •Ausweistyp: Verbrauchsausweis •Energieverbrauch: 83,8 kWh/(m²*a) •Energieklasse: C Angaben Energieausweis Gewerbehalle: •Baujahr Gebäude: 2000 •Energieträger Heizung: Gas •Energieträger Warmwasser: Strom •Heizungsart: Gaszentralheizung •Ausweistyp: Bedarfsausweis •Energiebedarf: 275,6 kWh/(m²*a) •Energiebedarf Wärme: 226,9 kWh/(m²*a) •Energiebedarf Strom: 14,5 kWh/(m²*a) Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist als Betriebsleiterwohnung genehmigt und kann ausschließlich in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung bewohnt werden. Alternativ bietet sich eine Umnutzung zu Büro-, Praxis- oder sonstigen Gewerbeflächen an.
Erdgeschoss:
•Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Büro bzw. Gästezimmer, Gäste-Bad,
•Küche mit ansprechender Einbauküche,
•Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse,
•Gäste-Bad mit Dusche.Obergeschoss:
•drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon,
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.Kellergeschoss:
•großzügiger Vollkeller, zusätzlicher Stauraum,
•Hauswirtschaftsraum mit Heizung,
•Gas-Zentralheizung von Weishaupt, erneuert in 2024.Allgemein Wohnhaus:
•massive Bauweise, Baujahr 1997,
•Wohnfläche: ca. 153 qm
•Nutzfläche: ca. 94 qm
•Gesamtfläche Wohnhaus: ca. 247 qm
•großzügiger Grundriss mit familienfreundlicher Aufteilung,
•Fenster 2-fach Wärmeschutzverglasung mit Rollläden,
•Carport am Haus, zusätzliche Stellplätze,
•pflegeleichter Garten mit Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung.Die im Jahr 1999/2000 errichtete Lagerhalle ergänzt das Wohnhaus ideal und bietet vielseitige, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Halle:
•Nutzfläche: ca. 296 qm,
•großzügige Lager- bzw. Hallenfläche,
•separater Bürobereich mit eigenem Eingang,
•Technikraum sowie getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen,
•Hallentor mit einer Größe von ca. 3,00 x 3,00 m,
•ausreichend Park- und Rangierfläche direkt vor der Halle,
•Halle aktuell unterteilt, jeweils derzeit noch vermietet,
•Mieteinnahmen aktuell: 2.260,50 EUR als Netto-/Kaltmiete pro Monat.Über die Grundstücke:
•Hausgrundstück ca. 919 qm,
•Hallengrundstück ca. 1.158 qm,
•Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.077 qm,
•zzgl. Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche mit ca. 1.206 qm.- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.08.2036
- Energieverbrauchskennwert: 83,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
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Das Einfamilienhaus mit Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet von Mellendorf, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark. Die Lage punktet durch kurze Wege und eine erstklassige Anbindung. Sie, Ihre Familie und Ihre Mitarbeiter profitieren von der unmittelbaren Nähe zum S-Bahnhof sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof, das große, neue Einkaufszentrum in Mellendorf, die Eishalle als Heimat unseres Eishockeyclubs Hannover Scorpions, das Freibad und den großen Sportverein des Mellendorfer TV. Wer eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur schätzt, wird hier fündig.
Fußläufig und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles weitere, was Ihr Leben einfach und angenehm macht: sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Mit der S-Bahn benötigen Sie nur rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover, was ideal für Berufspendler ist. Die Autobahnanschlussstellen zur A7 und A352 sind nur wenige Autominuten entfernt, so dass Sie schnell die umliegenden Städte sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen.
Mellendorf ist mit rund 6.700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Wedemark und der Verwaltungssitz. Die Wedemark liegt perfekt im nördlichen Speckgürtel unserer Landeshaupt Hannovers und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge sowie an Lindwedel und Wietze.
Sie sind Unternehmer und suchen eine Liegenschaft für Wohnen und Gewerbe in einem etablierten Gewerbegebiet mit richtig guter Anbindung? Dann ist dies genau das Richtige für Sie.
- Distanz zum Flughafen: 14,1 km
- Distanz zur Autobahn: 3,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
- Distanz zur Grundschule: 1,6 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,6 km
- Distanz zum Zentrum: 1,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 860.000 €
