Hübsche 3- bis 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf in zentraler Lage von Großburgwedel - Provisionsfrei

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Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Großburgwedel. Der Stadtkern mit der Fußgängerzone, den Geschäften und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher ab sofort verfügbar. Sie befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde erst Mitte der 80er Jahre zu Wohnungen ausgebaut, weshalb die Wohnungen im Dachgeschoss deutlich jünger sind als die anderen Wohnungen im Haus.
Aus den ursprünglich vier Zimmern dieser Wohnung sind im Laufe der Zeit drei Zimmer entstanden. So wurde durch geschickte Türänderungen aus einem Schlafzimmer das heutige Esszimmer vor der Küche. Sofern Sie lieber wieder eine 4-Zimmer-Wohnung bevorzugen sollten, können Sie den alten Grundriss mit relativ einfachen Mitteln wieder herstellen.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer gibt es aktuell zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster wurde bereits auf neuen Standard modernisiert. Die Küche verfügt über eine gut erhaltene, schöne Einbauküche. Die Türen in der Wohnung wurden überwiegend zu modernen Glastüren erneuert. Die Elektrik ist bereits 3-adrig und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Die Fenster sind 2-fach verglast mit Kunststoffrahmen, teilweise erneuert. Die Dachschrägenfenster wurden ebenso teilweise erneuert. Dank der eigenen Gasetagenheizung können Sie Ihre eigenen Verbräuche gut im Blick behalten, unabhängig von den anderen Wohnungen. Gut zu wissen ist auch, dass die Dachschrägen in der Vergangenheit bereits mit einer Einblasdämmung versehen wurden. Zugehörig zur Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Nach Erwerb können Sie mit überschaubarem Aufwand die Wohnung kurzfristig selbst nutzen oder auch vermieten. Wenn Sie überlegen, zu einem fairen Preis in eine Eigentumswohnung zu investieren, ist dies genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich gern bei einer gemeinsamen Besichtigung. -
Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers bzw. der Mieter. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: ja
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Schön geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 9-Parteien-Hauses mit Kellerraum und Stellplatz.
Angaben zur Wohnung:
– 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum,
– Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss,
– Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch, WC in 2010 erneuert,
– Fenster 2-fach Verglasung, teilweise bereits erneuert,
– eigene Gas-Etagenheizung,
– Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter,
– eigener Stellplatz,
– eigener Keller sowie ein Gemeinschaftskeller,
– ohne Balkon und ohne Aufzug,
– Selbstnutzung oder Vermietung der Wohnung möglich.Angaben zum Haus allgemein:
– Baujahr Gebäude 1958, Dachgeschossausbau (Wohnung) 1985,
– Dachschrägen mit Einblasdämmung gedämmt,
– massive Bauweise.Miteigentumsanteile:
924 / 10.000 MEAHöhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2024: 11.648,63 EUR.
Hausgeld gem. Angabe der Eigentümerin inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
200,- EUR pro Monat.Die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet dieses Mehrfamilienhaus selbst. Es entstehen daher keine Kosten für eine externe Hausverwaltung.
Die weiteren Unterlagen zum Haus und zu der Wohnung liegen vor und werden bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung gestellt.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.03.2035
- Endenergiebedarf: 224,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Großburgwedel ist eine charmante und beliebte Stadt in der Region Hannover, die eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Wohnung befindet sich nahe dem Stadtzentrum, mit einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und begrünten Straßen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Zudem sorgen Ärzte, Schulen und Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 und die Bundesstraße B3 sind Hannover und andere umliegende Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Großburgwedel ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr mit der Zugverbindung nach Hannover.
Natur- und Erholungssuchende profitieren von der idyllischen Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten wie dem Würmsee. Sportliche Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz – Tennisplätze, Golfanlagen, Sport- und Reitvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Mit der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit bietet Großburgwedel eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Speckgürtel unserer Landeshauptstadt Hannover.
- Distanz zum Flughafen: 14,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
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- Kaufpreis: 179.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)