Zentrale, ruhige Lage in Langenhagen - Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
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Sie möchten sehr zentral und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum der Stadt Langenhagen leben? Oder Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Renditeimmobilie an.
Nach dem Kauf in 2014 wurde die Wohnung bereits in weiten Teilen modernisiert. Das Bad ist neuwertig, die Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien sind erneuert, die Heizkörper wurden getauscht und in der Küche die Fliesen, der Fliesenspiegel und die Installationsebene erneuert. Die Elektrik ist bereits teilerneuert, so dass ein Großteil der Leitungen bereits 3-adrig ist. Die Zimmertüren wurden ebenfalls getauscht.
Das Wohn-Esszimmer hat direkten Zugang zu der Loggia in Südausrichtung. Der Innenhof ist begrünt mit altem Baumbestand. Ursprünglich war diese 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung. Nach dem Erwerb wurde eine Wand zwischen ursprünglich zwei Zimmern fachmännisch entfernt, um ein großes Schlafzimmer zu gewinnen. Bei Bedarf ließe sich dieser Raum also wieder teilen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum. Es gibt gemeinsame Parkflächen, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen.
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in diesem Hauseingang wurde 1960 errichtet. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren bereits diverse Modernisierungen veranlasst. So wurde die Fassade im Jahr 1984 nachträglich gedämmt und in 2009 neu gestrichen, 2011 der Dachboden saniert, 2013 eine neue Gas-Brennwerttechnik installiert und 2013 das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert. Der niedrige Energieverbrauch des Hauses spricht für sich.
Die Wohnung ist aktuell frei werdend, so dass Sie über die weitere Nutzung für sich oder für die Vermietung entscheiden können -
Flächen
- Wohnfläche: 74,28 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Angaben zur Wohnanlage:
– sechs Parteien in diesem Hauseingang, insgesamt 36 Wohnungen innerhalb dieser WEG,
– Sanierung der Fassade in 2009,
– Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2013,
– Dachsanierung inkl. Dämmung in 2013,
– Energiestandard B laut aktuellem Verbrauchsausweis.Angaben zur Wohnung:
Nach dem Kauf in 2014 in weiten Teilen bereits modernisiert:
– neues Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster,
– Elektrick teilerneuert,
– Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien erneuert in 2018,
– Küche: Fliesenboden und Fliesenspiegel mit Installationsebene bereits erneuert,
– Heizkörper teilerneuert,
– schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss,
– ursprünglich war es eine 4-Zimmer-Wohnung, Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten,
– Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia,
– ein großes Zimmer (waren ursprünglich zwei Zimmer, kann wieder geteilt werden),
– ein weiteres Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer,
– Loggia in Südausrichtung mit separatem Abstellraum,
– Gegensprechanlage,
– Bodenbeläge: Laminatfliesen, Fliesen,
– Kabel-TV Anschluss vorhanden, muss durch Eigentümer oder Mieter selbst angemeldet werden,
– schnelles Internet via Glasfaser liegt bereits im Treppenhaus bereit, kann vom neuen Eigentümer bei Bedarf in die Wohnung gelegt werden,
– großer Kellerraum,
– allgmeine Parkflächen im Gemeinschaftseigentum.Bereits geplante Modernisierungen:
– Erneuerung der Steigleitungen,
– Erneuerung der Hauseingangstür,
– Streichen der Fassade.Miteigentumsanteile:
302/10.000 MEAHöhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes zum 31.12.2023: 346.668,- EUR
Aufteilung Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025:
– Anteil Hausgeld: 225,65 EUR / Monat
– Anteil Zuführung Instandhaltungsrücklage: 89,59 EUR / Monat
– entspricht Hausgeld insgesamt inkl. Instandhaltungsrücklage: 315,24 EUR / Monat- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.08.2029
- Energieverbrauchskennwert: 54,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Sehr positiv ist ebenso die Lage dieser Liegenschaft an einem ruhigen Anliegerweg. Sie können zu Fuß in wenigen Gehminuten das Zentrum erreichen, sind mittendrin und können zum Beispiel im City Center Langenhagen entspannt shoppen gehen. Auch erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Langenhagen Mitte.
Die Stadt Langenhagen mit ca. 54.000 Einwohnern gehört zu der Region Hannover und befindet sich im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Langenhagen und ist nur wenige Minuten Fußweg vom Einkaufszentrum City Center Langenhangen und der Straßenbahnhaltestelle Langenhagen Zentrum entfernt. Der Bahnhof Langenhagen Mitte befindet sich gut fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus haben Sie unter anderem S-Bahn-Anschluss an den Hauptbahnhof Hannover und den Flughafen Hannover/Langenhagen. Auch die Autobahnen A2 und A352 sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrt mit dem Auto.
Alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen, findet sich in direkter Umgebung Ihrer neuen Wohnung. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten, den Dienstleistungsbetrieben, Restaurants, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die kulturellen und sportlich-aktiven Angebote gegeben.
- Distanz zum Flughafen: 4,7 km
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 0,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
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- Kaufpreis: 230.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)