Moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur Miete zentral in Elze in der Wedemark

Objekt-Details
Objekt-ID
213
Adresse
30900 Wedemark
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaltmiete
1.180,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.495,00 €
Kaution
3.540,00 €

Beschreibung

Aufgrund der Barrierefreiheit bietet sich diese Wohnung insbesondere für Senioren an. Die helle und sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit gut 108qm liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch mit dem Aufzug erreichbar.

Schon beim Eintreten nehmen Sie die Geräumigkeit dieser Wohnung wahr. Zu Ihrer Rechten befindet sich zunächst ein Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flures. Der große, helle Wohnbereich mit Balkon ist in westlicher Richtung ausgerichtet.

Die Küche wird bis zum Einzug mit einer neuen, attraktiven Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet sein und ist im Mietpreis enthalten. Das größere Bad verfügt über eine ebenerdige, große Dusche. Ergänzend zum Badezimmer gibt es ein separates Gäste-Bad, ebenfalls mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum bietet ein Waschbecken und hat ausreichend Stellfläche und auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Eine Lüftungsanlage sorgt für gutes Klima innerhalb der Räume. Die Fußbodenheizung erwärmt die pflegeleichten Fliesen in angenehmer Holzoptik. Durch das junge Baujahr des Gebäudes ist auch die Haustechnik auf dem neuesten Stand. Die Gas-Zentralheizung wird durch eine Wärmepumpenanlage unterstützt.

Auf der ersten Etage steht ein Abstellraum für z.B. Kinderwagen oder Rollatoren zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren großen Abstellraum für Fahrräder. Beide stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie eine Garage, so dass Sie sich um Parkplätze nicht sorgen müssen.

Lage

Elze, als drittgrößter Ortsteil der Gemeinde Wedemark, liegt ca. 25km nördlich vom Stadtzentrum unserer niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. In der direkten Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: eine Grundschule und Kindertagesstätte, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, einen Sportverein und Restaurants. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof in Elze-Bennemühlen ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet mit der S-Bahn eine kurze Anbindung an Hannover.

Das nahe gelegene Mellendorf ist der Verwaltungssitz, damit das Zentrum der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.

Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.

Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

- Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG,
- sehr großzügige Raumaufteilung,
- neue Einbauküche inklusive E-Geräte wird vor Einzug noch installiert,
- großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- schöner Balkon mit viel Platz für Ihre Gartenmöbel und Pflanzen,
- Schlafzimmer und weiteres Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer,
- großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche,
- separates Gäste-Bad mit Dusche,
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzelsteuerbar,
- Gas-Zentralheizung wird durch Wärmepumpe unterstützt,
- Lüftungsanlage,
- Elektrik und Haustechnik auf dem neuesten Stand,
- Moderne Gegensprechanlage mit Kamera,
- TV über SAT-Gemeinschaftsanlage,
- schnelles Internet über Glasfaser (HTP) liegt bereits im Haus,
- Aufzug,
- ein Außenstellplatz sowie eine Garage gehören zu dieser Wohnung,
- allgemeiner Abstellraum auf der selben Etage für z.B. Rollatoren oder Kinderwagen,
- großer Abstellraum im Erdgeschoss für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstiges

Die Gesamtmiete in Höhe von 1.495,- EUR beinhaltet die Nebenkosten und auch die Miete für Stellplatz (25,- EUR / Monat) und Garage (60,- EUR / Monat). In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Diese werden über den Eigentümer abgerechnet. Strom und Telefon bzw. Internet werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet und sind nicht enthalten. Haustiere sind nicht erwünscht.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Bitte tragen Sie eine FFP2-Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und berühren Sie so wenig wie möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Details
Wohnfläche
108 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Etage
1 von 3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Garagen-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
60,00 €
Verfügbar ab
01.12.2022
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
26 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
10.02.2029
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Wertklasse
A+
Bedarf
25,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kabel/Sat TV
  • Barrierefrei
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
05130 6090057
0172 5731207
Direktanfrage

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