Wunderschöne, ruhige Lage in Bissendorf - Ihr neues Zuhause in der Wedemark (Erbbaurecht)
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Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück in wundervoller Lage von Bissendorf in der Wedemark. Das Grundstück hat mit 744 qm Größe eine perfekte und gut händelbare Größe.
Das Einfamilienhaus bietet viel Potenzial. Der Grundriss ist durchdacht und perfekt für Familien oder auch Paare. Das große Wohnzimmer ist hell und freundlich, hat Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Kamin kann reaktiviert werden, damit Sie auch in der dunklen Jahreszeit wohlige Gemütlichkeit genießen können.
Die direkt angrenzende Küche ist bisher vom Wohnbereich getrennt. Auch hier sorgen drei Fenster für angenehme Lichtverhältnisse. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich.
Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich drei Zimmer. Zwei davon wurden zu einem großen Wohn-Schlafzimmer zusammengelegt. Dieses verfügt über einen Kamin, ein Waschbecken und natürlich auch einen Zugang zum Balkon. Auf den Balkon können Sie ebenso über das angrenzende Zimmer gelangen. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer und ein zusätzliches, separates WC.
Das Haus ist vollunterkellert. Die Öl-Brennwert-Heizung ist mit Baujahr 2017 noch jung und darf weiter betrieben werden.
Das Grundstück und die Lage sind natürlich besonders attraktiv. Der Garten ist gewachsen und schön begrünt, sowohl mit Büschen als auch Baumbestand. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus und auch die große Doppelgarage. -
Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 744 m²
- Nutzfläche: 29 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Erbpacht / Erbbaurecht: – Erbpacht pro Jahr: 1.257,- EUR (entspricht ca. 105,- EUR pro Monat) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers. Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Informationen zum Urheberrecht: Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien – Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Der Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet.
Erdgeschoss:
– Eingangsdiele,
– Küche mit Einbauküche,
– großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Kamin,
– Garderobe,
– Gäste-WC.Obergeschoss:
– großes Wohn-/Schlafzimmer mit Kamin und Waschbecken (zu zwei Zimmern teilbar),
– weiteres Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro,
– von beiden Zimmern Zugang zum Balkon,
– Badezimmer,
– separates WC.Kellergeschoss, Vollkeller:
– Heizungskeller,
– Öllagerkeller,
– zwei weitere Kellerräume.Allgemein:
– Fenster 2-fach verglast, Holzrahmen, überwiegend Stand Baujahr,
– Dämmung der obersten Geschossdecke als Einblasdämmung,
– Leitungen und Elektrik überwiegend Stand Baujahr,
– Öl-Brennwerttechnik von 2017.Garten, Außenanlagen:
– großer, pflegeleichter Garten,
– Terrasse in südlicher Ausrichtung,
– Doppelgarage.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.10.2033
- Endenergiebedarf: 211,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ihr neues Zuhause befindet sich in wunderschöner Lage Nähe des Ortsrandes von Bissendorf in der Wedemark. Bissendorf zählt zu den beliebtesten Orten unserer Gemeinde in der nördlichen Region Hannovers. Alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudio, diverse Restaurants und Cafés und auch kulturelle Angebote. Auch den Bahnhof können Sie gut zu Fuß erreichen. Die S-Bahn fährt unter der Woche alle halbe Stunde, so dass Sie innerhalb von gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover gelangen können.
Der Nachbarort Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier finden Sie alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso Sportverein und Fitnessstudios. Zusätzlich gibt es hier ein Eisstadion und ein beheiztes Freibad. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
- Distanz zum Flughafen: 11,3 km
- Distanz zur Autobahn: 5,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,4 km
- Distanz zur Realschule: 3,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,1 km
- Distanz zum Zentrum: 3,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
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- Kaufpreis: 217.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (m/w/d)
