Barrierefrei und modern: 3-Zimmer-Eigentumswohnung zentral in Elze in der Wedemark (Verkauft)

Elze, als drittgrößter Ortsteil der Gemeinde Wedemark, liegt ca. 25km nördlich vom Stadtzentrum unserer niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. In der direkten Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: eine Grundschule und Kindertagesstätte, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, einen Sportverein und Restaurants. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof in Elze-Bennemühlen ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet mit der S-Bahn eine kurze Anbindung an Hannover.

Das nahe gelegene Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Hier gibt es u.a. alle Schulformen sowie weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen weiteren Bahnhof (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder ca. 15 Minuten mit dem Erixx zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.

Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.

Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

- Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG,
- großzügige Raumaufteilung,
- offene Küche zum Wohnbereich,
- Einbauküche inklusive E-Geräte (Backofen, Herd, Spülmaschine, Abzugshaube, Kühlschrank),
- großes, helles Schlafzimmer,
- weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer,
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung,
- großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche,
- separates Gäste-WC,
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Lüftungsanlage,
- Fliesen in der gesamten Wohnung,
- Elektrik und Haustechnik auf dem neuesten Stand,
- Moderne Gegensprechanlage mit Kamera,
- Aufzug,
- Sondernutzungsrecht am überdachten Stellplatz (Carport),
- Abstellraum auf der selben Etage im Gemeinschaftseigentum für z.B. Rollatoren oder Kinderwagen,
- großer Abstellraum im Erdgeschoss für Fahrräder etc., ebenfalls im Gemeinschaftseigentum.

Hausgeld gesamt / Monat: 209,- EUR
davon umlagefähig / Monat: 155,- EUR
nicht umlagefähig / Monat: 54,- EUR

Haustiere sind gemäß Gemeinschaftsordnung nicht gestattet.

Sie möchten bereits online besichtigen? Hier geht es zur virtuellen Tour: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1143936

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Covid-19-Hinweise:

Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Für Besichtigungen ist daher Folgendes zu beachten:
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Einzelbesichtigungen.
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren mindestens 2m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Weitere Informationen zu der Immobilie senden wir Ihnen gern per E-Mail.
• Die gemeinsame Nachbesprechung erfolgt per Telefon oder Videocall.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetzt (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.