Neubau zur Miete: Großzügige und moderne Doppelhaushälfte im Herzen von Großburgwedel (Vermietet)
Beschreibung
Diese derzeit im Bau befindliche Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von Großburgwedel bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Die großzügige Gestaltung, der durchdachte Grundriss sowie die hellen Räume überzeugen genauso wie die Qualität der Ausstattung und der eigene Garten in Südausrichtung.
Sie betreten die Doppelhaushälfte über die Nordseite. Von der offenen Diele aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, in ein Gästezimmer, ein Duschbad und in den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Der Wohn-Essbereich ist in südlicher Ausrichtung mit Blick auf die Terrasse und den eigenen Garten. Ein zentraler Kamin zwischen Küche und Wohnzimmer sorgt sowohl für einen optischen Reiz als auch für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet. Ihr eigener freistehender Kühlschrank hat ebenfalls schon seinen geplanten Platz.
Auch das Obergeschoss ist durchdacht geplant. Das Schlafzimmer bietet eine eigene Ankleide, welche Sie wie einen begehbaren Kleiderschrank gestalten können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer haben ihren eigenen Zugang zum großen Balkon. Darüber hinaus gibt es ein Büro als weiteres Zimmer im Obergeschoss.
Viel Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden, welcher über eine Bodentreppe zu erreichen ist, der große Hauswirtschaftsraum, sowie der Abstellraum, welcher sich neben einem der beiden Carports befindet. Egal ob Skier, Weihnachtskisten, Koffer oder Fahrräder, alles hat seinen Platz. Ihr Auto steht sicher und trocken in einem zur Doppelhaushälfte gehörenden Carport. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Großburgwedel ist das Herz der nördlichen Region Hannover. Das Stadtbild ist geprägt von traditioneller Architektur in Fachwerkbauweise, altem Baumbestand und gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Nicht umsonst gehört Großburgwedel mit seinem ländlichen Umfeld zu den bevorzugtesten Wohngegenden im Umkreis der Landeshauptstadt.
Bereits in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, welches unter anderem eine kleine Fußgängerzone bietet und zum Shoppen und Verweilen einlädt. Neben etlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Fach- und Hausärzten, Heilpraktikern, Apotheken und einem Krankenhaus gibt es in Großburgwedel auch eine Grundschule und weiterführende Schulen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die vielfältigen Gastronomiebetriebe, die kulturellen Angebote, die Sport- und Reitvereine, einem Freibad und dem nahegelegenem Golfplatz gegeben.
Großburgwedel verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die BAB 7, so dass Sie Hannover mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichen. Wer lieber auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreift, der fährt mit der Bahn vom Bahnhof Großburgwedel zum Hauptbahnhof Hannover in nur 17 Minuten.
Ausstattung
Erstbezug der Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung:
- Einbauküche
- Kamin im offenen Wohn- Essbereich
- Großzüiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen im OG
- Vollwertiges Bad mit Dusche im EG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Ein Carport plus Abstellraum, ein zusätzlicher Freiplatz
- Fenster mit Sicherheitszapfen und elektrischen Außenjalousien
- Südterrasse und eigener Garten
- Großer Balkon in Südausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Designböden in Holzoptik
- Wände: tapetenfreie Wandgestaltung, weiß gestrichen
- Elektrik: Bedienelemente und Schalter der Firma Gira
Sonstiges
Befristeter Mietvertrag, max. Mietdauer: 10 Jahre.
Heizungsstrom, Strom und Wasser werden von Ihnen als Mieter direkt bei den Versorgern angemeldet. Die restlichen Nebenkosten sind in der Vorauszahlung enthalten.
Energieausweis liegt noch nicht vor.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für Sie als Mieter.
Hier geht es zum 360Grad-Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1121759
Corona-Hinweis: Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Daher führen wir auch Online-Besichtigungen per Videotelefonie durch. Wenn Sie die Immobilie mit eigenen Augen bei einer persönlichen Besichtigung erleben möchten, achten wir besonders auf die aktuellen gesetzlichen Vorgaben:
• Vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren mindestens 2m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Alle Unterlagen zur Immobilie senden wir Ihnen per E-Mail.
• Die gemeinsame Nachbesprechung erfolgt per Telefon oder Videocall.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Kamin
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Fahrradraum
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
01725731207