Frei ab November: Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in wunderschöner Wald- und Feldrandlage (Verkauft)
Beschreibung
In toller Wald- und Feldrandlage vom Ortsteil Mellendorf in der Wedemark befindet sich dieses gepflegte und noch junge Ein- bis Zweifamilienhaus. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt und teilt sich wie folgt auf:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Diese wurde so geplant, dass sie auch perfekt für Senioren geeignet ist. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der großen, überdachten Terrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten, auf den angrenzenden Wald und die Felder. Dieser Ausblick ist unbezahlbar. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und das Schlafzimmer. Der Hauswirtschaftsraum ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Regale und auch die Werkbank.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer vor der Wohnung. Das Wohnzimmer hat den Zugang zu der großen Loggia, welche sich über die gesamte Seite des Hauses erstreckt. Auch von hier aus lässt sich der Blick über den Wald genießen.
Das Haus ist ab November komplett frei, so dass Sie es als geräumiges Einfamilienhaus nutzen können. Alternativ können Sie die Wohnung im Obergesschoss auch vermieten und so Ihren Abtrag schmälern. Vielleicht wäre es für Sie auch als Mehrgenerationenwohnen interessant.
Zum Haus gehören darüber hinaus eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Ein weiterer Stellplatz neben dem Haus wurde bereits baurechtlich genehmigt.
Die Terrasse und der Garten sind ein echtes Highlight, auch weil Sie von hier aus den Blick in den Wald und auf die angrenzenden Felder schweifen lassen und absolute Privatsphäre genießen können.
Solch eine traumhafte Lage ist äußerst selten in Mellendorf. Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung!
Lage
Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in wunderbarer Ortsrandlage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Mellendorf. Genießen Sie den Blick von der Terasse auf Wald und Feld. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
Ausstattung
Erdgeschoss, seniorengerecht:
- Eingangsdiele und großzügiger Flur,
- Hauswirtschaftsraum,
- Gäste-WC,
- Abstellraum,
- Küche mit Ausgang zum Garten und Terrasse,
- großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC,
Obergeschoss:
- Wohnungsflur,
- Gästezimmer,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC,
- Küche,
- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia.
Allgemein:
- Heizung: Gas-Brennwerttechnik, Zentralheizung Weishaupt 2011, Warmwasserspeicher 2023,
- Fußbodenheizung im EG, teilweise zusätzliche Heizkörper, im OG Heizkörper,
- Bäder gepflegt,
- Fenster: zweifach verglast, Kunststoffrahmen, abschließbar im EG,
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen,
- TV über SAT-Schüssel macht Sie unabhängig vom Anbieter,
- Schnelles Internet via Glasfaser von HTP steht bereits beiden Wohnungen zur Verfügung.
Außenanlagen:
- eine Garage mit Stellplatz vor der Garage, ein weiterer Stellplatz genehmigt neben dem Haus,
- überdachte, sichtgeschützte Terrasse mit südlicher Ausrichtung,
- hübscher Garten mit Anschluss an Wald und Feld.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/d/w).
Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Informationen zum Urheberrecht:
Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilienimmobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.
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