Provisionsfrei: Baugrundstück für Pferdeliebhaber mit Option auf Pacht oder Kauf von Weideflächen

Objekt-Details
Objekt-ID
191
Adresse
31535 Neustadt am Rübenberge
Objektart
Wohnen
Kauf oder Miete
Kauf
Preise
Kaufpreis
145.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Dieses wunderschöne, 3581qm große Grundstück im ländlichen Bereich von Neustadt am Rübenberge liegt nahe der Leine. Aktuell ist es noch mit einem alten Bauernhaus bebaut, welches abbruchreif ist. Bei dem ersten Herbststurm diesen Jahres hat es einen großen Schaden erlitten, was so auf den Bildern noch nicht zu erkennen ist. Ein Angebot für die Abbrucharbeiten liegt bereits vor. Die ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Scheune kann erhalten bleiben, wenn Sie dies wünschen.

Für diesen Ortsteil gibt es keinen Bebauungsplan. Gemäß §34 BauGB soll sich die neue Bebauung demnach in die Nachbarschaftsbebauung einfügen und vorzugsweise ländlichen Charakter haben.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine bestimmte Geschossigkeit nicht gegeben. Auch gibt es keine feste Grundflächenzahl. Aufgrund der Nachbarbebauung mit Höfen und landwirtschaftlichen Betrieben ist also vieles, auch größeres möglich.

Vorstellbar wäre eine Bebauung mit einem (großzügigen) Einfamilienhaus. Zusätzlich könnte ein Stall errichtet werden. Auch ist eine Teilung des Grundstücks denkbar, so dass zwei oder ggf. sogar drei Einfamilienhäuser errichtet werden könnten. Das Bauamt war auch offen für ein Doppelhaus oder ggf. zwei Doppelhäuser. Dies hänge von der individuellen Planung ab und sollte vom Kaufinteressenten vorab mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Da der hintere Teil des Grundstücks als Hinterland ausgewiesen ist, ist eine Bebauung im vorderen Bereich des Grundstücks möglich, in dem sich auch die aktuelle Bebauung befindet.

Für Pferde- oder Tierliebhaber ist dieses Grundstück perfekt, damit Sie Ihren Traum von Ihrem Neubau mit der Unterbringung Ihrer liebsten Vierbeiner bei sich direkt auf dem Grundstück realisieren können. Anliegend an das Grundstück befinden sich große Weideflächen, die Sie entweder pachten oder teilweise auch gleich mit erwerben können. Pachthöhe bzw. Kaufpreis dafür auf Anfrage.

Lage

Der ländliche Ortsteil Brase liegt nördlich der Stadt Neustadt am Rübenberge und wurde bereits im Jahre 1250 erstmalig urkundlich erwähnt. Im Jahr 2020 wurden für Brase 116 Einwohner registriert.

Direkt am Ortsrand fließt die Leine. Die idyllische Landschaft ist von Feldern und Wäldern geprägt. Im direkten Umfeld befinden sich landwirtschaftliche Betriebe sowie eher ländliche Wohnbebauung.

Die nächstgrößeren Ortschaften Mandelsloh und Helstorf sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten Ihnen eine direkte Nahversorgung.

Die Stadt Neustadt am Rübenberge erreichen Sie mit dem Auto in gut 20 Minuten. Neustadt bietet Ihnen alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Sportvereine, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, einen Bahnhof, Restaurants, ein Schwimmbad sowie diverse kulturelle Angebote.

Die Stadt Schwarmstedt im Heidekreis erreichen Sie in knapp 10 Minuten. Auch hier gibt es neben dem Schulangebot auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einen Bahnhof und vieles mehr.

Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist von Schwarmstedt aus schnell erreicht, so dass die Anbindung an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover nicht nur mit dem Zug, sondern auch mit dem Auto gewährleistet ist.

Ausstattung

- Bebaubarkeit nach §34 BauGB,
- Grundstück Wohnbaufläche: 1.386qm,
- Grundstück Grünland: 2.195qm,
- Gesamtgrundstück: 3.581qm,
- der Kostenvoranschlag für den Abriss kann zur Verfügung gestellt werden.

Zusätzliche Option: Pacht bzw. Erwerb von Weideflächen
- Option Pacht Weidefläche bis zu ca. 1,67ha,
- Option Kauf Weidefläche dieser gesamten Weidefläche bis zu max. ca. 0,5ha, auch weniger möglich.

Sonstiges

Der im Exposé genannte Kaufpreis von 145.000,- EUR ist ein Mindestpreis. Bitte geben Sie ein Kaufangebot ab.

Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers. Auch die Kosten für den Abriss trägt der Käufer.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine medizinische Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetzt (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Grundstücksfläche
3.581 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
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50
75
100
125
150
175
200
225
>250
483 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
12.10.2031
Primärer Energieträger
Gas
Baujahr
1800
Wertklasse
H
Bedarf
482,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
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