Pures Urlaubsfeeling und viel Privatsphäre: moderne Stadtvilla für gehobene Ansprüche in Lindwedel

Objekt-Details
Objekt-ID
164
Adresse
29690 Lindwedel / Hope
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
509.000,00 €
Außencourtage
Für den Käufer gilt der Provisionssatz in Höhe von 5,8% inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

Diese in 2010 in massiver Bauweise fertiggestellte Stadtvilla dient aufgrund der hochwertigen Ausstattung inbesondere Eigentümern mit gehobenen Ansprüchen. Sie ziehen ein und dürfen sich rundum wohlfühlen. Bereits beim Bau haben die Eigentümer auf hohe Qualität geachtet und die Durchführung der Arbeiten von einem externen Baugutachter begleiten lassen. Das gesamte Haus wurde im Detail geplant und nach den Wünschen der Bauherren umgesetzt.

Sie betreten die Stadtvilla über die offene Diele. Durch die großen Fensterflächen sowie die hellen Fliesen werden Sie von viel Licht und Freundlichkeit empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss und offener Küche. Die hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia wird Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten. Auf selber Ebene befindet sich darüber hinaus ein vollwertiges Duschbad, ein Büro oder Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik. Der Hauswirtschaftsraum hat direkten Zugang zu der Doppelgarage mit Abstellraum.

Von der Diele aus gelangen Sie über die offene Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit separater, großer Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und zwei Waschtischen.

In allen Räumen sind hochwertige, helle Fliesen verlegt. Fußbodenheizung befindet sich im gesamten Haus.

Das parkähnliche, sehr gepflegte Grundstück mit ca. 1500qm ermöglicht Urlaubsfeeling pur. Die große Süd-West Terrasse aus gebrannten Klinkersteinen bietet viel Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. Eine weitere, geschützte Terrasse ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten und auf Ihr neues Zuhause. Da das Grundstück rundum eingefriedet und bewachsen ist, bietet es sich besonders für diejenigen an, die ihre Privatsphäre sehr schätzen. Nach Angaben der Eigentümer ist das Grundstück teilbar, so dass eine weitere Bebauung möglich wäre.

Lage

Wer es ländlich liebt und dennoch eine gute Anbindung Richtung der Landeshaupstädte Hannover oder Hamburg wünscht, ist in Lindwedel - Hope genau richtig. Der Ortsteil Hope der Samtgemeinde Schwarmstedt ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern. Als Teil der Tourismusregion Aller-Leine-Tal bietet die Umgebung unter anderem auch einige Wochenendsiedlungen als Feriengebiet.

Ganz in der Nähe Ihrer neuen Immobilie finden sich ein Hofladen sowie das Dorfgemeinschaftshaus. Das benachbarte Lindwedel, welches nur wenige Minuten Fahrt entfernt liegt, bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte mit Krippe. Darüber hinaus gibt es hier Gastronomie, Sport-, Freizeit und Kulturangebote. Auch befindet sich in Lindwedel der Bahnhof, welcher mit dem Erixx Anbindung an Hannover im Süden und Buchholz in der Nordheide im Norden bietet.

Lindwedel und Hope gingen 2012 aus dem Landeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" als Kreissieger hervor.

Der nächstgrößere Ort in knapp acht Kilometern Entfernung ist Schwarmstedt. Schwarmstedt liegt im Zentrum des Aller-Leine-Tals. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Ärzten, Gastronomie, einem Hallenbad, weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gibt es hier auch eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule mit Realschul- und Gymnasialzweig. Schwarmstedt bietet ebenfalls einen Bahnhof sowie eine Autobahnanschlussstelle an die A7, welche Hamburg über Hannover mit Kassel verbindet.

Lindwedel und Hope gehören zum Landkreis Heidekreis und liegen direkt angrenzend an die nördliche Region Hannover. Die Landeshauptstadt Hannover ist nur ca. 33 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Fußbodenheizung und ansprechende, helle Fliesen im gesamten Haus.

Kaminanschluss (ohne Kaminofen) im Erdgeschoss sowie Kaminanschluss mit Kaminofen im Obergeschoss.

Hochwertige Badausstattung:
Bad im Obergeschoss mit großer Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Kristallglastrennwand, zwei Waschtische.
Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Kristallglastrennwand.

Hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia mit Edelstahl-Elektrogeräten von Neff, Kücheninsel mit Glas-Edelstahl-Esse, Granitarbeitsplatten.

Überwiegend bodentiefe Fenster bieten viel Licht. Elektrische, fernsteuerbare, gedämmte Außenjalousien aus Aluminium im gesamten Haus sorgen für Verdunklung und Schutz.

Nichtraucherhaushalt.

Sehr gepflegte Außenanlagen, nicht einsehbares Grundstück, große Terrasse aus gebrannten Klinkersteinen. Zweite, geschützte Terrasse mit Pavillon.

Doppelgarage mit elektrischen Toren, Starkstromanschluss und integriertem Abstellraum.

Drei Stellplätze vor der Garage, zwei weitere befinden sich auf dem Grundstück, wenn gewünscht.

Sonstiges

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Hygiene-Hinweis: Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Daher führen wir auch Online-Besichtigungen per Videotelefonie durch. Wenn Sie die Immobilie mit eigenen Augen erleben möchten, achten wir besonders auf die aktuellen gesetzlichen Vorgaben:

• Vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Nur Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Wir wahren mindestens 1,5 m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Alle Unterlagen zur Immobilie senden wir Ihnen gern per E-Mail.
• Unsere Nachbesprechung erfolgt gern per Telefon oder Videocall.

Danke für Ihr Verständnis!

Weitere Details
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
48 m²
Grundstücksfläche
1.500 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
57 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
23.07.2030
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
B
Verbrauch
56,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
01725731207
Direktanfrage

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