Provisionsfrei: Sehr gepflegter 5-Zimmer-Bungalow in Brelingen in der Wedemark

Objekt-Details
Objekt-ID
187
Adresse
30900 Wedemark - Brelingen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
386.000,00 €
Außencourtage
Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Der 1971 in Fertigbauweise errichtete Bungalow ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank des optimalen Grundrisses bietet dieses Einfamilienhaus Platz für Ihre ganze Familie. Auf einer Ebene haben Sie ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zu der großzügigen Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlich viel Nutzfläche. Es spricht nichts dagegen, dass Sie den Hobbykeller aus dem Winterschlaf wecken oder die Sauna nutzen. Auch gibt es hier ein Duschbad sowie viel zusätzlichen Abstellraum in den weiteren Kellerräumen. Ebenso auf Kellerebene befindet sich eine von den beiden Garagen, diese als Tiefgarage unter der Terrasse.

Auf der Eingangsseite des Hauses gibt es eine weitere, geschützte Terrasse mit einem überdachten Sitzplatz. Hier befindet sich auch die zweite, noch größere Garage, die sogar Platz für einen Wohnwagen bietet.

Auch das 751qm große Grundstück ist äußerst gepflegt und gleichzeitig pflegeleicht angelegt.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem das Bad saniert und die Fenster getauscht. Auch wurde die Süd-Terrasse über der Tiefgarage erneuert und die Heizkörper getauscht. Weitere Angaben zum Haus und zu der Ausstattung finden Sie unter den Punkten "Ausstattung" und "Sonstige Angaben".

Lage

Brelingen als ländlicherer Ortsteil der Wedemark gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Das Ortsbild ist historisch gesprägt. Bereits um 990 wurde Brelingen erstmals urkundlich erwähnt. Gleichzeit habe Sie alles vor Ort, was Sie für die Nahversorgung benötigen. So gibt es einen kleinen Supermarkt, Hofläden und Landschlachtereien. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte finden Sie hier.

Kulturell hat Brelingen einiges zu bieten. In der "Brelinger Mitte", dem Veranstaltungszentrum, findet jeder Kulturinteressierte das Passende, ob Kurse, Theater oder Konzerte und vieles mehr. Auch gibt es einen Sportverein und einen Schützenverein. Pferdeliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Brelinger Berg mit seinem geologischen Erlebnispfad "Bewegte Steine" ist ein beliebtes Ausflugsziel, ob zu Fuß, mit dem Rad oder zu Pferde. Der "Brelinger Riese" erzählt Geschichten über die Entstehung dieses Gebietes. Das Bild in der direkten Umgebung ist geprägt von Höfen, Landwirtschaft, Feldern und Wäldern.

Die nächsten, größeren Ortsteile der Gemeinde sind Mellendorf und Elze. Sie sind nur fünf Autominuten entfernt und bieten alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Sportvereine, Bahnhöfe (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), Restaurants, Eislaufhalle und Freibad sowie kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist von hier aus ebenso nur wenige Kilometer entfernt.

Mellendorf, der Verwaltungssitz und somit das Zentrum der Gemeinde Wedemark, ist mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

- Fertighaus der Firma Hartl, Österreich,"Quelle-Haus",
- Bungalow Hochparterre mit 5 Zimmern,
- Badezimmer neu in 2002, Wanne mit integrierter Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster,
- zusätzliches Gäste-WC,
- weiteres Duschbad und Sauna im Keller,
- die meisten Fenster im EG und die Haustür neu in 2002 und 2006, Kunststoff, zweifach verglast, abschließbare Griffe, manuelle Außenjalousien,
- Kaminanschluss vorhanden, ggf. muss der vorhandene Kaminofen getauscht werden,
- Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1984 mit 300l Warmwasserspeicher, 3 Öltanks à 2000l,
- Elektrik Stand Baujahr, 3-adrig,
- Einbauküche von 1981,
- Heizkörper neu in 2016,
- 2 Terrassen, Süd-Terrasse mit Markise erneuert in 2012 inkl. Abdichtung, Nord-Terrasse inkl. Überdachung von 2000,
- Holzlager und Holzunterstand,
- 2 Garagen (1 Tiefgarage mit Werkstatt und Werkbank unter der Süd-Terrasse, 1 große Garage für Wohnwagen o.ä.), beide mit Starkstromanschluss,
- 2 Stellplätze,
- TV: SAT,
- Internet: schnelles Internet über Glasfaser HTP liegt bereits im Haus.

Sonstiges

Da es sich um Fertighaus handelt, wurde ein unabhängiges Raumluftgutachten erstellt. Überschaubare Maßnahmen können helfen, die leicht erhöhten Werte deutlich zu verbessern. Der finanzielle Aufwand dafür sowie der altersbedingte und energetische Zustand des Gebäudes sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Covid-19-Hinweise für Besichtigungen:
• Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität.
• Unbedingt vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• 3-G Regel (geimpft, genesen oder getestet), bitte entsprechenden Nachweis zur Besichtigung mitbringen.
• Bitte tragen Sie eine medizinische Maske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren einen Mindestabstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetzt (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Weitere Details
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
751 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
145 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
23.08.2031
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1971
Wertklasse
E
Verbrauch
145,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Sauna
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
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