Traumlage auf dem Lande
Kleines Einfamilienhaus für „Macher“ mit Herz (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
145
Adresse
30900 Wedemark / Bestenbostel
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1965
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
145.000,00 €
Außencourtage
Für den Käufer gilt der Provisionssatz in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

Wer es ländlich liebt und gern einen bezaubernden Weitblick und tolle Sonnenuntergänge genießt, ist hier genau richtig. Das 800qm große Grundstück liegt von Feldern umgeben am Ende einer Stichstraße im Ortsteil Bestenbostel.

Das kleine Haus mit seinen 84qm wurde im Jahr 1965 von der Firma Deister Fertighaus aus Wennigsen in Fertigbauweise errichtet. Aufgrund der geringen Wohnfläche bietet es sich für Paare an oder auch für die kleine Familie. Da ein überwiegender Teil der Gewerke noch dem Stand des Baujahres entspricht bzw. nicht mehr up-to-date ist, sollten Sie Lust, Zeit und Kraft für Renovierungen und Sanierungen haben.

Über den Windfang gelangen Sie in die kleine Diele. Das Wohn-Esszimmer liegt zu Ihrer Linken. Gemäß den Originalunterlagen wurden hier drei kleine Räume zu einem angenehm großen Wohnbereich zusammengefasst. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die kleine Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind zwei Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und einen eigenen Balkon. Ein großer Einbauschrank sorgt hier für reichlich Stauraum. Das kleine Zimmer eignet sich gut als Büro oder Gästezimmer.

Das Haus ist teilunterkellert. Unter dem Haus befindet sich der Heizungsraum. Ein Werkraum ist unter der Terrasse.

Der auf dem Grundstück befindliche Anbau hat bei einem schweren Sturm Schaden genommen und müsste kernsaniert werden. Der frühere Eigentümer hatte hier zuvor einige Jahre gewohnt. Die jetzigen Eigentümer hatten bereits mit den Arbeiten begonnen. Der Anbau besteht aus einem großzügigem Wohnbereich mit Kaminofen, einer Küche und einem Flur im Erdgeschoss sowie einer Schlafnische im Obergeschoss.

Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Auf einem Teilstück ließe sich laut mündlicher Auskunft des Bauamts der Gemeinde Wedemark, unter Einhaltung der Abstandsflächen, ggf. ein weiteres Gebäude errichten. Hier wäre z.B. auch ein Tiny House denkbar.

Lage

Bestenbostel gehört zum Ortsteil Oegenbostel und ist ein Dorf in der Gemeinde Wedemark. Das Bild in der direkten Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, Feldern und Wäldern. Ganz in der Nähe befindet sich der Brelinger Berg, der mit seinem Geopfad tolle Entdeckungsmöglichkeiten bietet.

Der nächst größere Ortsteil der Gemeinde ist Elze. Elze ist knapp fünf Autominuten entfernt und bietet alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: eine Grundschule und Kindertagesstätte, Ärzte, Supermärkte, einige Einzelhandelsgeschäfte, einen Sportverein, einen Bahnhof (gut 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), einige Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist von hier aus nur wenige Autominuten entfernt.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark ist Mellendorf (Zentrum) und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde.

Die Gemeinde Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Landkreis Celle).

Ausstattung

Im Wohn-Essbereich ist Parkett verlegt, im Obergeschoss Laminat.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Der jetzige Kamin müsste allerdings getauscht werden.

Die Wasser- und Elektroleitungen sind aus dem Baujahr, so auch das Dach, ein Großteil der Fassade und der Dämmstandard. Die Südseite sowie die halbe Westseite wurden nachträglich verklinkert. Auch der Balkon bedarf einer Reparatur bzw. Sanierung.

Die Fenster sind (bis auf das Dachfenster im Flur) aus Kunststoff, zweifach verglast und wurden vermutlich später eingebaut.

Die Gasheizung von Viessmann ist aus dem Jahr 1998. Warmwasserbereitung läuft bisher über einen Durchlauferhitzer.

Internet ist laut Webseite von htp als htp Surf & Fon bis zu 50 Mbit/s möglich.

Die hauseigene Satellitenanlage macht Sie unabhängig vom Kabelfernsehenanbieter.

Sonstiges

In Abteilung II des Grundbuches ist ein altes Schürfrecht eingetragen, welches nicht löschbar ist und vorrangig im Grundbuch eingetragen bleibt. Ein solches Recht ist üblich in ländlichen Bereichen der Wedemark und auch in Bereichen von Burgwedel und dem Heidekreis. Diese Eintragung ist bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Entsprechende Bonität bzw. eine gesichterte Finanzierung sind daher Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie. Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung, indem wir Ihrer Bank auf Wunsch alle benötigten Unterlagen zur Verfügung stellen.

WICHTIG: Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns realisiert werden. Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Besichtigung wünschen. Wir kümmern uns um einen Termin für Sie. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Details
Wohnfläche
84 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
346 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
19.03.2029
Primärer Energieträger
Gas
Wertklasse
H
Bedarf
345,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kabel/Sat TV
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 60 900 57
01725731207