Wie ein Bungalow: großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit viel Privatsphäre in der Wedemark zur Miete (Vermietet)

Objekt-Details
Objekt-ID
171
Adresse
30900 Wedemark - Gailhof
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kauf oder Miete
Miete / Vermietet
Baujahr
1968
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Preise
Kaltmiete
979,00 €
Nebenkosten
236,00 €
Warmmiete
1.295,00 €
Kaution
2.930,00 €

Beschreibung

Ihr Traum ist ein eigener Bungalow im Grünen? Dank der tollen Aufteilung dieses Zweifamilienhauses haben Sie Ihren eigenen Bereich mit einem separaten Eingang. Wohnen auf einer Ebene - wie im Einfamilienhaus. Auch wird Ihnen ein Anteil an dem sehr schönen, parkähnlichen Garten ermöglicht.

Da für die Wohnung eine Umgestaltung geplant ist, können Sie noch bei der Gestaltung des Grundrisses mitwirken. Dazu finden Sie drei Möglichkeiten im Exposé. Sie können sich für eine 3-Zimmer-Wohnung (Version 1) oder für eine 4-Zimmer-Wohnung (Version 2 oder Version 3) entscheiden. Ihre Einbauküche können Sie entweder in der großen Wohnküche oder in dem separaten Raum gemäß der Vorschläge in den Grundrissen planen. Die Anschlüsse werden entsprechend gelegt.

Von der Diele aus kommen Sie in das erste große Zimmer. Als zentrales Herzstück wäre dies Ihre Wohnküche oder Ihr Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in zwei bzw. drei weitere Zimmer, je nachdem, welche Gestaltungsvariante gewählt wird.

Im Schlafzimmer liegt bereits hochwertiges Esche-Parkett. In den anderen Räumen werden die Böden noch erneuert.

Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos schön mit einer großen Dusche. Ein kleiner Abstellraum bietet ausreichend Platz für Staubsauger, Bügelbrett, Vorräte, Koffer und was Sie sonst noch alles verstauen möchten.

Die sehr großen Fenster ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Direkte Nachbarschaft haben Sie kaum, genießen also viel Privatsphäre. Dennoch wohnen Sie nur einen Steinwurf von Mellendorf und Gailhof entfernt.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt sehr idyllisch im Grünen, etwas zurückgelegen, zwischen den Ortsteilen Mellendorf und Gailhof in der Wedemark.

Im nahegelegenen Ort Mellendorf finden Sie alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportverein und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist gut erreichbar.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).

Ausstattung

Die Wohnung wird nach der Umgestaltung renoviert übergeben.

Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz im Freien (à 25,- EUR/mtl.), ein Carport (à 55,- EUR/mtl.) sowie ein Gartenanteil.

TV ist über Internet oder nach Absprache auch über SAT möglich.

Internet: High-Speed Internet ist z.B. über O2 my Data Spot Unlimited möglich. Die Eigentümer nutzen diese Internetverbindung selbst und sind sehr zufrieden. Laut Verbindungsauskunft der O2 Webseite sind an dieser Anschrift bis zu 225 MBit/s möglich. Darüber hinaus ist die herkömmliche Telefonleitung der Telekom vorhanden, welche bis zu 16MBit/s ermöglicht. Ein Glasfaseranschluss liegt nicht an.

Eine Einbauküche ist durch den Mieter mitzubringen.

Die Nebenkosten werden pauschal mit 2,- EUR pro Quadratmeter angesetzt, insgesamt also 236,- EUR pro Monat. In diesen Nebenkosten sind Kosten für Heizung, Wasser und Strom bereits enthalten.

Sonstiges

***Hinweise Covid19***

Die Gesundheit unserer Kunden hat oberste Priorität. Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir bereits vor den Besichtigungen eine enge Vorauswahl treffen müssen, um die Kontakte bei Besichtigungen so gering wie möglich zu halten.

Für Besichtigungen ist Folgendes zu beachten:
• Vorherige Terminvereinbarung per E-Mail oder Telefon.
• Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen aus einem Haushalt).
• Bitte tragen Sie eine Schutzmaske.
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir wahren mindestens 2m Abstand zu Ihnen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Die gemeinsame Nachbesprechung erfolgt per Telefon oder Videocall.

Wir bitten Sie, entsprechende Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft bereit zu halten.

Vielen Dank!

Weitere Details
Wohnfläche
118 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Pellet
Carport-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
55,00 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
120 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
21.05.2030
Primärer Energieträger
Pellet
Wertklasse
D
Bedarf
120,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Gartennutzung
Kontakt
Firma
Silke Hanebuth Immobilien
Name und Anschrift
Silke Hanebuth
Wedemarkstraße 19
30900 Wedemark
Telefon
05130 6090057
01725731207